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Preishit! 2-Zimmer Altbau am Währinger Gürtel /  / 1090 Wien / Bild 0
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Preishit! 2-Zimmer Altbau am Währinger Gürtel - Objektnr. 2829833

1090
Ort
54,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2829833 // 3348/453
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
NäheWähringer Gürtel, U6 Volksoper
HeizungEtagenheizung mit Gas
Beziehbar absofort
Fläche54,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 159.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 139,57
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 644
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 110.1
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Preishit! 2-Zimmer Altbau am Währinger Gürtel

Preishit! 2-Zimmer Altbau am Währinger Gürtel

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einem schönen Althaus am Währinger Gürtel.
Die Liegenschaft ist gepflegt und verfügt über einen begrünten Innenhof. Gegenständliche Wohnung liegt westseitig orientiert im 3. Stock und ist dadurch sehr hell! Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, jedoch ist mittelfristig ein Dachausbau (samt Lifteinbau) geplant.

Raumaufteilung:
Vorraum, Bad mit Dusche/WC, Wohnzimmer, Schlafkabinett und Küche.

Ausstattung/Zustand:
Fischgrät-Parketten und original erhaltene Flügeltüren aus der Gründerzeit, gepflegtes Bad mit hellen Fliesen, möblierte Küche, Gasetagenheizung mit Radiatoren in allen Räumen.
Die Wohnung ist abgewohnt und müsste neben etwas Kosmetik auch die Elektrik neu gemacht werden. Das Bad ist neueren Datums und in sehr gutem Zustand.

Infrastruktur:
Ausgezeichnete Nahversorung über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Gürtel, Nußdorfer Straße, Kutschkermarkt,...).
Stationen der Linien U6, 37, 38, 40, 41, 42, 35A, 37A und 40A sind fußläufig innerhalb von wenigen Hundert Metern erreichbar.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit nur € 139,57 inkl. USt., eine allfällige Rep.Rücklage kommt nach der Parifizierung noch dazu.

Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung liegt bei € 159.000,-.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Andreas Kuttenberger unter 0676 5150000 gerne zur Verfügung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!


Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:110.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Kuttenberger Immobilien
Andreas Kuttenberger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436765150000
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2829833

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