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4 Zimmer Familienwohnung in Obersievering: Neubau-Maisonette im Grünen mit Freiflächen und Stellplatz/Garage /  / 1190 Wien 19.,Döbling / Bild 0
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4 Zimmer Familienwohnung in Obersievering: Neubau-Maisonette im Grünen mit Freiflächen und Stellplatz/Garage - Objektnr. 2829649

1190
Ort
152,45 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2829649 // DVOSPI-3110601
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien 19.,Döbling
Baujahr1994
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche152,45 m²
Zimmer4
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 736.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2963
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 59,5
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,15


BESCHREIBUNG

4 Zimmer Familienwohnung in Obersievering: Neubau-Maisonette im Grünen mit Freiflächen und Stellplatz/Garage

4 Zimmer Familienwohnung mit Freifläche, Fernblick und Stellplatz in der Haus-eigenen Garage:

Diese Maisonette in einem frei-finanzierten Neubau aus der Mitte der 1990er Jahre befindet sich im Dachgeschoß "on top", ein moderner Mehrpersonen-Lift und die Garage mit Stellplätzen bieten Ihnen Bequemlichkeit und Komfort.

Überschaubare Anzahl von nur 12 Einheiten, jeweils nur 2 Wohnungen pro Geschoß. Mehrere Stellplätze in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben, Stapelparkersystem.

Die Nutzfläche beträgt lt. Bestandsplan gesamt ca. 152,45 m2, die beiden Terrassen auf Ebene 1 haben lt. Plan ca. 5 m2 und ca. 8 m2. Die kleinere Freifläche straßenseitig befindet sich vor dem Wohnraum, die größere Terrasse gartenseitig vor der Küche und dem Zimmer nebenan. Beide sind direkt zugänglich.
Gartenseitig schöner Panorama-Ausblick über die Sieveringer Höhenlagen.

Raumangebot:
1. Wohngeschoss - Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, 1 Zimmer sowie die Küche jeweils mit
Zugang zur Terrasse, Vorraum, kleines Bad mit Dusche/WC (Schaffung eines geräumigeren Bades möglich), Wendeltreppe in das
2. Wohngeschoss - 2 geräumige Zimmer mit ca. m2 und ca. m2, Dachflächenfenstern und -schrägen, Vorraum, Badezimmer mit WC, großzügiger Schrankraum mit Tageslicht über eine Dachluke

Der Zustand der Einrichtungen kann als gut bezeichnet werden, entspricht aber nicht mehr gänzlich dem heutigen Geschmack, zB. Fensterahmen aus dunklem Holz, Art der Bodenheizkörper, etc.
Eine Adaptierung auf den aktuellen Wohnkomfort ist erforderlich, die Gas-Therme der Marke Vaillant stammt aus der Zeit der Errichtung, ein Tausch auf ein modernes Brennwertgerät ist zu empfehlen.

Bei der Elektrik besteht teilweise Adaptierungsbedarf (zB. Tausch des FI); die Adaptierung der Bäder ist aus optischen Gründen zu empfehlen, die Laminatböden sind schwimmend verlegt, darunter befindet sich vermutlich Stabparkett. Die Dachflächenfenster der Marke Velux stammen nicht mehr aus der Errichtungszeit, hier ist ein Austausch auf ein neueres Modell mit weißen Verbundrahmen bereits erfolgt.

Sehr guter Erhaltungszustand des Gebäudes, Allgemeinflächen sauber und gepflegt, Fassaden und Dach gut in Schuss. Zuletzt wurden mittels Auftrag der Hausverwaltung Arbeiten an der Garage und an div. Verblechungen vom Schlosser durchgeführt.

Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 410,26 netto, zzgl. 10 % USt. = EUR 451,29 brutto
Für die Rücklage wird ein monatlicher Beitrag von EUR 43,80 eingehoben.

Die monatlichen Betriebskosten pro Stellplatz betragen EUR 11,06 zzgl. 20 % USt. = EUR 13,27 brutto,
der monatliche Beitrag für die Rücklage pro Stellplatz beträgt EUR 7,--

Begehrte Kaufpreise:
Für die Wohnung VB EUR 736.000,-- und pro Stellplatz EUR 25.000,--, jeweils zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten

Aufgrund des Verkaufes mehrerer Einheiten weisen wir auf ein bestehendes wirtschaftliches Nahverhältnis zum Abgeber hin. Alle Angaben und Informationen wurden uns vom Abgeber bzw. von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt.

Zusätzlich zu dieser Maisonette stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf, die sich hervorragend als Anlageobjekte eignen. Gerne informieren wir Sie näher über diese Gelegenheit!

Heizwärmebedarf: 59,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,15
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Maria Zeiler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641425735
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2829649

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Qualitätsmakler:
2016
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