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LAGE, LAGE, LAGE, Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung - Objektnr. 2829489

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1220
Ort
98,39 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2829489 // 1609/34815
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien, Donaustadt
Baujahr2008
NäheAlte Donau/UNO CITY/Donauzentrum
HeizungFußbodenheizung
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche98,39 m²
Gartenfläche67,13 m²
Terrassen1 (24,10 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 489.500,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 47.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77


BESCHREIBUNG

LAGE, LAGE, LAGE, Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung

Absolute TOPLAGE Nähe alte Donau, UNO-City, Vienna International School, Donauzentrum

In sehr ruhiger, exklusiver Grünlage befindet sich diese sehr schöne, hochwertige Gartenwohnung. Die Nachbargebäude sind entweder Einfamilienhäuser, oder geschmackvolle, neuerrichtete 2-stöckige Wohngebäude.
Viele UNO-Mitarbeiter, oder Mitarbeiter internationaler Unternehmen haben sich bevorzugt in dieser Gegend angesiedelt und genießen sowohl die Ruhe und Sicherheit dieser Lage, als auch die perfekte Verkehrsanbindung.

Das Haus selbst ist ein stylisches, modernes Gebäude mit Terrassen und Eigengärten mit nur 6 Einheiten. Als Besonderheit verfügt dieses Haus, zum Unterschied von vielen anderen Gebäuden in dieser Lage, über eine eigene Tiefgarage, in der ein breiter Garagenplatz angekauft werden kann (KP € 30.000,-)
Das Gebäude wurde auf Baurechtsgrund (99 Jahre; ca. € 240,-/monatlich) des Stiftes Klosterneuburg errichtet;

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

zentraler Vorraum
Abstellraum
separate Toilette (Bidetfunktion) mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer 1, mit direktem Ausgang zum Garten, 14,70 m²
Schlafzimmer 2, mit Fenster zum Garten, 10,78 m²
riesiges, sehr helles Wohnzimmer mit allen Anschlüssen für eine offene Küche, 41,76m²
Windfang, Veranda, als Esszimmer genützt mit Ausgang auf die Gartenterrasse, 7,36 m²
Terrasse 16,86 m²
Vorgarten 17,62 m²
Garten 49,51 m²
Weg 7,24 m²

weitere Räumlichkeiten:
großer Einlagerungsraum 14,38 m²
hauseigener Tiefgaragenplatz
Lift

Ausstattung:
hochwertiger Marmorboden mit Fußbodenheizung
Parkettboden in den Schlafräumen
Außenjalousien, teilw. elektrisch
Innenjalousien
Insektenschutz
Veranda mit hochwerigen Schiebeelementen
auf Wunsch können hochwertige Möbel in der Wohnung verbleiben (Preis nach Vereinbarung)
gepflegter Garten

LAGE
zwischen alter Donau und Donauzentrum
fußläufig zur U1 Kagran
fußläufig zum Donauzentrum

5 Autominuten UNO-City
5 Autominuten zur Vienna International School
15 Minuten mit der U1 in die City

Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 20. November 2018 oder 04. Dezember 2018. Start um 17:30 Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter +43 1 997 10 00



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Qualitätsmakler
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2012, 2013, 2015, 2017
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