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+++RUHIGE WOHNLAGE AM MÜHLKAMP+++ - Objektnr. 2829357

3492
Ort
109,62 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2829357 // 150/30269
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3492 Walkersdorf am Kamp
Baujahr1987
NäheGrafenegg, Krems an der Donau
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche109,62 m²
Grundfläche934,00 m²
Balkon1
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 257.000,00
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1038
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 210.00
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.28
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

+++RUHIGE WOHNLAGE AM MÜHLKAMP+++

In schöner, sehr ruhiger Wohnlage mit gut dimensioniertem Garten inklusive Altbaumbestand, befindet sich dieses gut gepflegte Wohnhaus in Massivbauweise aus den Jahren 1978-1987.

Hier wird Lebensqualität und Ruhe, wie nur bei ganz wenigen Liegenschaften groß geschrieben. Wohnen inmitten der Natur, direkt am Ufer des Mühlkamp und dennoch müssen Sie auf Infrastruktur durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen nicht verzichten, denn die Städte Krems an der Donau und St. Pölten liegen durch den neuen Autobahnanschluss nur wenige Autominuten entfernt.

Diese Liegenschaft besticht durch eine ruhige Wohnlage mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen Garten mit Altbaumbestand. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die aussergewöhnliche Lage direkt am Gewässerrand oder der herrliche Gartenbereich – diese Liegenschaft wird Sie begeistern!

Das voll unterkellerte Haus ist sofort verfügbar und bietet einen ca. 110m² großen Vollkeller und ein knapp 110m² großes Erdgeschoß.

Vom Vorgarten aus gelangt man über einen Windfang in einen großzügigen Vorraum mit Garderobe und Zugang zur Küche inklusive Einbaugeräten und anschließenden Essbereich sowie den mehr als großzügigen, hellen Wohnsalon mit direktem Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtetet Terrasse. Die beiden Schlafzimmer und das mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattete Badezimmer erreichen Sie ebenfalls zentral über das Vorzimmer. Ein separates WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über Holzstiegenanlagen gelangt man in das Dachgeschoß, welches für den Ausbau vorbereitet wurde, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden bereits eingeleitet. Massive Stiegenanlagen verbinden das Erdgeschoß mit dem Vollkeller. Auf dieser Ebene bietet ein helles Kellerstüberl Platz für gemütliche Stunden, Stau- und Lagerräume, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum erfüllen sämtliche Bedürfnisse von Heimwerkern und Personen, welche viel Platz benötigen. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft kostengünstig wahlweise anhand einer Zentralheizung für feste Brennstoffe oder anhand einer Ölzentralheizung, welche sich ebenfalls gemeinsam mit dem Tankraum auf dieser Ebene des Einfamlienhauses befindet. Eine Garage sichert einen trockenen Unterstand für Ihr Auto.

Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand, der herrliche Terrassen- und Gartenbereich mit Altbaumbestand lädt zu angenehmen Sonnenstunden sowie zu herrlichen Grillnachmittagen mit Ihrer Familie oder Freunden.

Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche mit etwas handwerklichem Geschick und viel Farbe die Liegenschaft in ein wahres Schmuckstück verwandeln möchten, um der außerordentlich guten Lage vollends gerecht zu werden.

Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen!
Provision: 3%


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KONTAKT
RIV
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Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436646051751777
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2829357

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Qualitätsmakler:
2012, 2014, 2017
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