Hier geht es zur Bau und Ausstattungsbeschreibung:
https://fx.sreal.at/index.php/s/kI7WNNC8rCHYhDr
Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG wird in bester, ruhiger Siedlungslage zwischen Leopoldau und Kagran, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück, eingebettet in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet!
Voraussichtlicher Baubeginn: Jänner 2019 - Voraussichtliche Fertigstellung: Jänner 2020
Es entstehen 16 hochwertige, helle Wohnungen:
im EG: befinden sich Kellerflächen, Heizraum, Müllraum, Kinderwagen/Fahrradraum
sowie 3 Gartenwohnungen mit großen Terrassen
im 1. OG: befinden sich 5 Wohnungen (alle mit Balkonen)
im 1. DG: befinden sich 5 Wohnungen (mit 4 Terrassen und einem Balkon)
im 2. DG: befinden sich 4 Wohnungen (alle mit Terrassen)
Alle Wohnungen sind verbunden mit einem geräumigen, praktikablen Stiegenhaus und LIFT
Wohnungsgrößen von 43,33 m² b i s 92 m²!
Die einzelnen Wohneinheiten weisen ALLE große Terrassen und Balkone (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) auf - die drei Gartenwohnungen haben je 90 m², 133 m² und 73 m² Fläche. Zwei Gartenwohnungen haben einen äußerst praktischen 2. Eingang (zusätzliches Gartentor) - Zugang über die Rieglgasse 58.
LAGE des Projektes FABIO GmbH
- in einem schönen feinen Siedlungsgebiet umgeben von Doppelhäusern,
Einfamilienhäusern,sowie Grünflächen und noch freie PKW-Parkflächen....
- in unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich BILLA, HOFER, MERKUR,
vielseitige Gastronomie, z.b. "Leopoldauer Alm" (beliebtester Wirt von Wien...)
- Allgemeinärzte "vor der Türe"...
- beste Verkehrsanbindung: U-Bahn (1), Bushaltestelle, großer Bahnhof Leopoldau
(R 1, R 7, R, S1, S 2, S 7,) + Park Ride Anlage
H a r d F a c t s - technische Daten:
- Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers
- Baugenehmigung und Finanzierungszusage liegen vor - Bauverhandlung abgeschlossen
- Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger
lt. Bauträgervertragsgesetz (bereits 7 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) - grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
- PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Gesamtabwicklung EXKLUSIV über zertifizierten
BANKENMAKLER s REAL (Eigentümer ERSTE Bank) in Kooperation mit Finanzpartner
- MASSIVBAUWEISE > HOHLBLOCKMAUERWERK + Wärmedämmung 16 cm EPS,
F+hochdämmend, Reibputz....
- Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung,
Terrassentüren + Fenster im EG in "einbruchsdämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung) >>>> aushebelsicher!!!
- Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung mit separater
Regelung/Raumthermostat >>> individuelle Abrechnung nach Verbrauch!
- Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
- insgesamt sind 10 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen)
optional möglich: € 12.500,-- 2 Plätze überdacht: je € 16.000,--
- Freie Wahl von vorhandenen Fliesen- Bordüren, Parkettböden - individuelle
Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten gegeben!!
- Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor versehen - somit KEIN Eingang von
NICHTeigentümern....
- Bei Kauf einer der ersten 6 Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN über € 3.000,--
für den Kauf einer Küche ihrer Wahl (Küchenstudio vorgegeben)
Geschätzte Betriebskosten: monatlich € 2,25 / m² WNFL exkl. USt.
Geschätzte Heizkosten: monatlich € 1,29/ m² WNFL inkl. USt.
inkl. WARMWASSER/Service/Wartung
Ein höchst attraktiver und stark nachgefragter Bezirk von Wien, mit den Vorzügen einer Weltmetropole (lebenswerteste Stadt) - mit viel Potenzial in die Zukunft - sichern Sie sich ein "nachhaltiges und sicheres INVESTMENT"!!"
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Bäckerei <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Straßenbahn / Bus <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
