TOP - NEUBAU - Eigentumswohnungen (auch mit Garten) in 1210 in Floridsdorf/Leopoldau - Objektnr. 2829121

Hier geht es zur Bau und Ausstattungsbeschreibung:

https://fx.sreal.at/index.php/s/7CqtgXfIf9SVZuv

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG  wird in bester, ruhiger Siedlungslage zwischen Leopoldau und Kagran, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück, eingebettet in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet!
 

Voraussichtlicher Baubeginn: Jänner 2019 - Voraussichtliche Fertigstellung: Jänner 2020
 

Es entstehen 16 hochwertige, helle Wohnungen:

im EG:            befinden sich Kellerflächen, Heizraum, Müllraum, Kinderwagen/Fahrradraum
                        sowie 3 Gartenwohnungen mit großen Terrassen

im 1. OG:        befinden sich  5 Wohnungen (alle mit Balkonen)

im 1. DG:        befinden sich 5 Wohnungen  (mit 4 Terrassen und einem Balkon)

im 2. DG:        befinden sich 4 Wohnungen (alle mit Terrassen)
 

Alle Wohnungen sind verbunden mit einem geräumigen, praktikablen Stiegenhaus und LIFT
Wohnungsgrößen von 43,33 m²  b i s   92 m²!

Die einzelnen Wohneinheiten weisen ALLE große Terrassen und Balkone (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) auf - die drei Gartenwohnungen haben je 90 m², 133 m² und 73 m² Fläche. Zwei Gartenwohnungen haben einen äußerst praktischen 2. Eingang  (zusätzliches Gartentor) - Zugang über die Rieglgasse 58.

LAGE des Projektes FABIO GmbH

•  in einem schönen feinen Siedlungsgebiet umgeben von  Doppelhäusern,
   Einfamilienhäusern,sowie Grünflächen und noch freie PKW-Parkflächen....
   in unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich BILLA, HOFER, MERKUR,
   
•  vielseitige Gastronomie, z.b. "Leopoldauer Alm"  (beliebtester Wirt von Wien...)
   
•  Allgemeinärzte "vor der Türe"...
   
•  beste Verkehrsanbindung:  U-Bahn (1), Bushaltestelle, großer Bahnhof Leopoldau
  (R 1, R 7, R, S1, S 2, S 7,) + Park Ride Anlage
   

H a r d   F a c t s  -  technische Daten:

• Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers
   
•  Baugenehmigung und Finanzierungszusage liegen vor - Bauverhandlung abgeschlossen
   
•  Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger
   lt. Bauträgervertragsgesetz (bereits 7 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) - grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
   
•  PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Gesamtabwicklung EXKLUSIV über zertifizierten
   BANKENMAKLER s REAL (Eigentümer ERSTE Bank) in Kooperation mit Finanzpartner
   
•  MASSIVBAUWEISE > HOHLBLOCKMAUERWERK + Wärmedämmung 16 cm EPS,
   F+hochdämmend, Reibputz....
   
•  Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung,
   Terrassentüren + Fenster im EG  in "einbruchsdämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung)  >>>> aushebelsicher!!!
   
•  Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung mit separater
   Regelung/Raumthermostat >>> individuelle Abrechnung nach Verbrauch!
   
•  Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
   
•  insgesamt sind 10 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen)
   optional möglich:  € 12.500,--   2 Plätze überdacht: je € 16.000,--
   
•  Freie Wahl von vorhandenen Fliesen- Bordüren, Parkettböden - individuelle
   Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten gegeben!!
   
•  Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor versehen - somit KEIN Eingang von
   NICHTeigentümern....
   
•  Bei Kauf einer der ersten 6 Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN  über € 3.000,--
   für den Kauf einer Küche ihrer Wahl (Küchenstudio vorgegeben)

Geschätzte Betriebskosten:            monatlich      €   2,25 / m² WNFL  exkl. USt.
Geschätzte Heizkosten:                   monatlich      €   1,29/ m²  WNFL  inkl.  USt.
inkl. WARMWASSER/Service/Wartung

Ein höchst attraktiver und stark nachgefragter Bezirk von Wien, mit den Vorzügen einer Weltmetropole (lebenswerteste Stadt) - mit viel Potenzial in die Zukunft - sichern Sie sich ein "nachhaltiges und sicheres  INVESTMENT"!!"

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Bäckerei <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Straßenbahn / Bus <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m