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TOP - NEUBAU - Eigentumswohnungen (auch mit Garten) in 1210 in Floridsdorf/Leopoldau - Objektnr. 2829121

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1210
Ort
62,98 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2829121 // 960/49800
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Fläche62,98 m²
Terrassen1 (10,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 287.500,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1161
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-12-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.66
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

TOP - NEUBAU - Eigentumswohnungen (auch mit Garten) in 1210 in Floridsdorf/Leopoldau

Hier geht es zur Bau und Ausstattungsbeschreibung: https://fx.sreal.at/index.php/s/VHszA5RtqpoRyQO

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG  wird in bester, ruhiger Siedlungslage zwischen Leopoldau und Kagran, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück, eingebettet in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet!
 

Voraussichtlicher Baubeginn: Jänner 2019 - Voraussichtliche Fertigstellung: Jänner 2020
 

Es entstehen 16 hochwertige, helle Wohnungen:

im EG:            befinden sich Kellerflächen, Heizraum, Müllraum, Kinderwagen/Fahrradraum
                        sowie 3 Gartenwohnungen mit großen Terrassen

im 1. OG:        befinden sich  5 Wohnungen (alle mit Balkonen)

im 1. DG:        befinden sich 5 Wohnungen  (mit 4 Terrassen und einem Balkon)

im 2. DG:        befinden sich 4 Wohnungen (alle mit Terrassen)
 

Alle Wohnungen sind verbunden mit einem geräumigen, praktikablen Stiegenhaus und LIFT
Wohnungsgrößen von 43,33 m²  b i s   92 m²!

Die einzelnen Wohneinheiten weisen ALLE große Terrassen und Balkone (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) auf - die drei Gartenwohnungen haben je 90 m², 133 m² und 73 m² Fläche. Zwei Gartenwohnungen haben einen äußerst praktischen 2. Eingang  (zusätzliches Gartentor) - Zugang über die Rieglgasse 58.

LAGE des Projektes FABIO GmbH

  •  in einem schönen feinen Siedlungsgebiet umgeben von  Doppelhäusern,
     Einfamilienhäusern,sowie Grünflächen und noch freie PKW-Parkflächen....
     
  •  in unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich BILLA, HOFER, MERKUR,
     vielseitige Gastronomie, z.b. "Leopoldauer Alm"  (beliebtester Wirt von Wien...)
     
  •  Allgemeinärzte "vor der Türe"...
     
  •  beste Verkehrsanbindung:  U-Bahn (1), Bushaltestelle, großer Bahnhof Leopoldau
    (R 1, R 7, R, S1, S 2, S 7,) + Park Ride Anlage
     

H a r d   F a c t s  -  technische Daten:

  • Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers
     
  •  Baugenehmigung und Finanzierungszusage liegen vor - Bauverhandlung abgeschlossen
     
  •  Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger
     lt. Bauträgervertragsgesetz (bereits 7 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) - grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
     
  •  PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Gesamtabwicklung EXKLUSIV über zertifizierten
     BANKENMAKLER s REAL (Eigentümer ERSTE Bank) in Kooperation mit Finanzpartner
     
  •  MASSIVBAUWEISE > HOHLBLOCKMAUERWERK + Wärmedämmung 16 cm EPS,
     F+hochdämmend, Reibputz....
     
  •  Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung,
     Terrassentüren + Fenster im EG  in "einbruchsdämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung)  >>>> aushebelsicher!!!
     
  •  Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung mit separater
     Regelung/Raumthermostat >>> individuelle Abrechnung nach Verbrauch!
     
  •  Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
     
  •  insgesamt sind 10 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen)
     optional möglich:  € 12.500,--   2 Plätze überdacht: je € 16.000,--
     
  •  Freie Wahl von vorhandenen Fliesen- Bordüren, Parkettböden - individuelle
     Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten gegeben!!
     
  •  Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor versehen - somit KEIN Eingang von
     NICHTeigentümern....

     
  •  Bei Kauf einer der ersten 6 Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN  über € 3.000,--
     für den Kauf einer Küche ihrer Wahl (Küchenstudio vorgegeben)

Geschätzte Betriebskosten:            monatlich      €   2,25 / m² WNFL  exkl. USt.
Geschätzte Heizkosten:                   monatlich      €   1,29/ m²  WNFL  inkl.  USt.
inkl. WARMWASSER/Service/Wartung

 

Ein höchst attraktiver und stark nachgefragter Bezirk von Wien, mit den Vorzügen einer Weltmetropole (lebenswerteste Stadt) - mit viel Potenzial in die Zukunft - sichern Sie sich ein "nachhaltiges und sicheres  INVESTMENT"!!"

Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Christian Beil
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026342
Handy Bearbeiter: +436648181681
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2829121

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017

84%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

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Netiquette

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