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Lichtdurchflutet: Dachgeschosstraum nahe Alte Donau - Objektnr. 2828850

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  • Lageplan
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1210
Ort
€ 1.940,91
Gesamtkosten
0,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2828850 // 2604
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2015
Mietdauer5
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaution:€ 5.822,73
Brutto-Miete:€ 1.940,91
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 205,89
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.940,91
Provision: 4.210,87 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-09-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.01
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.75
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Lichtdurchflutet: Dachgeschosstraum nahe Alte Donau

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk nahe dem SMZ Floridsdorf und der Veterinärmedizinischen Universität. Über die Stationen der Straßenbahnlinien 25 und 26, welche mehr oder weniger vor der Haustüre liegen, gelangen Sie in Kürze zum Bahnhof Floridsdorf. Der Bezirk Floridsdorf unterliegt nicht dem Bereich der Wiener Parkraumbewirtschaftung. Das Abstellen eines PKWs ist nur in den gekennzeichneten Kurzparkzonen gebührenpflichtig. Binnen weniger Fahrminuten ist die Verkehrsachse Brünnerstraße/Pragerstraße sowie die Auffahrt auf die Donauuferautobahn (A22) und die Floridsdorfer Brücke Richtung Zentrum/Gürtel erreicht. Das Naherholungsgebiet Alte Donau (Angelibad) ist fußläufig (ca. 500 m) erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis der Liegenschaft.

Objekt und Ausstattung
Im ersten und zweiten Dachgeschoss eines im Jahr 2015 fertiggestellten Neubaus bietet diese moderne Dachgeschosswohnung ca. 116,98 m² Nutzfläche. Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Eichenparkettboden ausgestattet, das Badezimmer und das WC sind mit keramischen Fliesen belegt. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und das Badezimmer sowie das WC sind mit hochwertigen Armaturen versehen. Flächendeckende Fußbodenheizung, elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz und Klimaanlage sorgen für viel Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Eine zentrale SAT-Anlage, ein Kabel-TV-Anschluss und eine Videogegensprechanlage stehen zur Verfügung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Hausanlage mit Fernwärme. Die Entlüftung in Badezimmer und WC funktioniert mechanisch und wird über das Dach abgeleitet. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Raumaufteilung
Die Dachgeschosswohnung wird über einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten. Auf der ersten Ebene befinden sich drei große, wunderbar helle Zimmer. Eines der drei Zimmer wird durch einen großen, in den Innenhof ragenden Balkon erweitert. Zudem ist auf dieser Ebene ein großes Badezimmer situiert. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Unter dem zentralen Treppenaufgang befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Auf der zweiten Ebene ist eine lichtdurchflutete Wohnküche angesiedelt, welche die Großzügigkeit eines Dachausbaus widerspiegelt. Durch die anschließende Dachterrasse gewinnt dieser Raum noch weiter an räumlicher Tiefe. Die Dachterrasse bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Die Ost-West-Ausrichtung garantiert Sonnenschein zu jeder Tageszeit. 

Resümee 
Diese moderne Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie wunderbare Freiflächen.    

Informationen und Besichtigungen 
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung. 
Immobilien Funk.success in real estate

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 4.210,87 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Dr. Funk Immobilien GmbH
Karina Trebos
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533464447
Handy Bearbeiter: +436642477634
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2828850

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2017
Netiquette
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