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DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND SÜDSEITIGER AUSRICHTUNG IN GRÜNER UMGEBUNG - Objektnr. 2828768

1220
Ort
116,57 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2828768 // 21367
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock4
Geschosse5
Fläche116,57 m²
Terrassen1 (37,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 447.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1802
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND SÜDSEITIGER AUSRICHTUNG IN GRÜNER UMGEBUNG

Raumaufteilung:

Man betritt die individuell geschnittene Dachgeschosswohnung und befindet sich im kleinen Eingangsbereich, vom dem die separate Toilette und das Wohnzimmer begehbar sind.

Neben der Eingangstür ist auf der linken Seite Platz für einen Schrank.

Der 51 m2 große Wohnbereich bildet mit der Wohnküche, sowie mit der süd-seitigen Terrasse das Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.

Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden und werden so geplant, dass die Küche in die Nische eingebaut werden kann.

Die großzügige Terrasse hat eine Größe von ca. 37 m2, ist sehr gut nutzbar und lädt zum verweilen ein.

Das kleinste der drei Schlafzimmer besitzt mit rund 11 m2 eine angenehme Größe und bietet Platz um sich gemütlich einzurichten und sich wohlzufühlen. Zudem verfügt es über einen eigenen Zugang zur Terrasse.

Das zweitgrößere Schlafzimmer hat ein Ausmaß von ca. 14 m2 und ist angenehm dimensioniert.  

Das dritte Schlafzimmer ist mit seinen rund 17 m2 das größte und besitz ebenfalls wie das kleinste Zimmer über einen eigenen Zugang zur Terrasse.

Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum und eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der Abstellraum, der vom Wohnbereich erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit rund 4 m2.

Natürlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2019 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit Parkettböden, die Nassbereiche mit neutralen, schönen Fliesen ausgestattet. 

Das Badezimmer wird mit einer Badewanne und einer Dusche, sowie einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer 2. Toilette ausgestattet.

Die Heizung erfolgt mittels Gas und Solarenergie als Unterstützung. Es befinden sich Radiatoren in den einzelnen Wohnbereichen.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich am Stadtrand von Wien in einer ruhigen und grünen Umgebung. Es liegt in naher Distanz zum Gewerbepark Stadlau zum Golfclub Süßenbrunn, dem Naherholungsgebiet Breitenlee und dem Dorfheurigen Breitenlee. Der Gewerbepark Stadlau ist mit dem Auto, als auch mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und diverse Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch. Zu Fuß erreichbar ist der Penny Markt und Bipa, sowie die Bäckerei ?Ströck? auf der Breitenleerstraße. 

In der näheren Umgebung gibt es einige Badeseen, Rad- und Wanderwege. Die Lobau und das Mühlwasser, in Aspern sind eine der schönsten grünen Plätze im 22. Bezirk und mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Weitläufige Grünlandschaft perfekt zum spazieren gehen oder Sport betreiben.

Die öffentliche Anbindung durch die beiden Buslinien 24A und 85A (5 Gehminuten) mit Anbindung zur U-Bahn-Station ?Kagraner Platz? der U1 und "Aspernstraße" der U2 ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt ist mit dem Auto über die Südosttangente in 25 Minuten erreichbar und öffentlichen mit dem Bus und der U1 in ca. 40 Minuten.

Kaufpreis:

Wohnung: 305.000,00 Euro

Garage: 17.000,00 Euro

BK: ca. 2,20 Euro / m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA, MA unter 0699 / 145 000 62 bzw.  kassler@wohn-salon.at

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.

Bei den Fotos handelt es sich lediglich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2828768

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
Netiquette
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2014, 2017

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Netiquette

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