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PERFEKTE INFRASTRUKTUR - FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE UND DACH-GARTEN IM STADTZENTRUM - Objektnr. 2828742

2020
Ort
76,42 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2828742 // 21398
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2020 Gemeinde Hollabrunn
Baujahr2017
Stock3
Geschosse5
Fläche76,42 m²
Terrassen1 (13,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 279.100,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1127
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.33
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

PERFEKTE INFRASTRUKTUR - FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSE UND DACH-GARTEN IM STADTZENTRUM

Zum Verkauf gelangt eine schöne 3 Zimmerwohnung mit südwestseitiger Terrasse und herrlichem Dachgarten. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 78 m2.

Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung als sehr sonnig zu bezeichnen. Auf der Terrasse mit ca. 12 m2 und in dem eigenen Garten mit nochmal rund 45 m2 lassen sich sonnige Tage und laue Abende perfekt genießen.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Raumaufteilung:

Nach Betreten der ideal aufgeteilten 3 Zimmer-Wohnung befindet man sich im Vorraum in dem es ausreichend Platz für Garderobe gibt. Vom Vorraum gelangt man zentral in die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken, in den schönen Wohnbereich mit Wohnküche, sowie in das Badezimmer, den Abstellraum und in die beiden Schlafzimmer.

Der großzügige Wohnbereich und die Wohnküche mit rund 32 m2 sind sehr gut nutzbar und bieten viel Platz um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten.

Ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und - nicht zu vergessen - für eine Traumküche in L-Form ist durch die besondere Grundrissform und somit leichte Trennung in Wohn- und Essbereich, gegeben.

Die beiden Schlafzimmer haben jeweils ein Ausmaß von ca. 13 m2 und 14 m2. Durch den durchdachten Schnitt der Räume finden ein Kleiderschank, eine Kommode oder Schreibtisch, sowie ein schönes Doppelbett reichlich Platz.  

Die herrlich sonnige Terrasse und der traumhafte Garten sind vom Wohnbereich und der Küche aus erreichbar und laden zum ?gartln?, Sonnenbaden und Verweilen ein. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug in neutralem Beigeton ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper.

Die Toilette ist separat und besitzt ein eigenes Handwaschbecken.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht.

Abgerundet wird die Familienwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 3,59 m2

Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühling 2018 zur Verfügung. 

Ausstattung:

Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Nassräumen mit schönen und hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat.

Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung.

Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzdielen verlegt.

An besonders heißen Sommertagen bieten blickdichte Sonnenblenden (Vertikalmarkisen) den perfekten Sonnenschutz auf der Terrasse/dem Balkon.

Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung elektrische Außenraffstore angebracht werden.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, die Einbauküche ist individuell zu realisieren.

Infrastruktur: 

Die Infrastruktur ist perfekt und lässt keine Wünsche offen.

Die Stadt Hollabrunn liegt im westlichen Weinviertel und ist auch als Schulstadt bekannt.

Eine hügelige Grünlandschaft soweit das Auge reicht und dennoch alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.

Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, aber auch mit dem Auto über die A22 nach Wien.

Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot sind in näherer Umgebung zu finden.

Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen weniger Gehminuten erreicht.

Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, welcher zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. 

Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß zu erreichen.

In der Umgebung gibt es viele weitere Shoppingmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten. 

Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten ?Schmanklern? und guten Weinen.

Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen.

In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.

Auch für sehr naturbewusste Menschen und für all jene die gerne Ihre Zeit im Freien an der frischen Landluft verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und für die ganz sportlichen unter uns Mountainbike-Strecken.

öffentliche Anbindung: Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof)

Schnellbahn: S3, Regionalzug 

Kosten:

Kaufpreis: 279.100 Euro

Garagenstellplatz: 15.000 Euro

Motorradstellplatz: 5.000 Euro

BK: ca. Euro 2,00/m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter  oder mobil unter 0699 / 14 5000 62

PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Originalfotos aus dem Projekt.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2828742

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
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