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Sonnige, sehr gut aufgeteilte Gartenwohnung bei Neustift am Walde - Objektnr. 2828733

1190
Ort
€ 2.997,50
Gesamtkosten
120,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2828733 // 123787
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr1960
Stock1
Fläche120,00 m²
Grundfläche180,00 m²
Terrassen2 (68,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 2.997,50
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 396,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.997,50
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-09-22
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.15
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Sonnige, sehr gut aufgeteilte Gartenwohnung bei Neustift am Walde

Seltene Gelegenheit in begehrter Lage zwischen Heurigen und Weinbergen

 

Zwischen der Endstation Salmannsdorf und der Amerikanischen Schule gelegen wird diese traumhafte Gartenwohnung zum Kauf angeboten.

Sie liegt in einem kleinen Haus mit nur 6 Wohnparteien, das im Jahre 2014 komplett saniert wurde. Neue Vollwärmeschutz-Fassade, neue Fenster, usw.

Die Wohnung selbst wurde 2016 hochwertig und mit Liebe zum Detail saniert.

 

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum mit Garderobe, der in die großzügige und süd-west-seitige Wohnküche übergeht.

Die Markenküche bietet von Induktionsfeld über Dampfgarer und Amerikanischen Kühlschrank alles, was man sich wünschen kann.

Zentral vom Vorraum aus begehbar gelangt man in die 3 Schlafzimmer (auf Wunsch voll möbliert mit modernen Einbauschränken und hochwertigen Boxspringbetten), das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, das WC und den Abstellraum mit Schuhschrank, Regalen und der Waschmaschine.

Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse, die derzeit als Fitnessterrasse genutzt und mit diversen Geräten ausgestattet ist.

Alle Wohnräume sind westseitig ausgerichtet und vor allem am Nachmittag sonnendurchflutet. Das Wohnzimmer den ganzen Tag über.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit 18m², auf der Sie auch an Regentagen frische Luft genießen können, und weiter auf die Terrasse und in den herrlichen südseitigen Garten mit Dusche, gemauerten Grill und liebevoll angelegte Pflanzenlandschaft (von diversen Beerensträucher bis Jasmin, Feige, Holunder, Magnolien, usw.)

Der Garten bzw. die Terrasse führt seitlich an der gesamten Wohnung vorbei, sodass das Gefühl eines Einfamilienhauses entsteht.

Hochbeete mit diversen Kräutern, eine Gartenhütte mit elektrischem Tor und ein Garagenplatz runden das Angebot ab.

 

Alle Vorteile auf einen Blick:

- hochwertig sanierte Gartenwohnung mit 3 zentral begehbaren Schlafzimmern

- Haus wurde 2014 komplett saniert (offenes Darlehen € 41.000,- oder 399,- monatlich bis Ende 2027)

- Markenküche mit allen Geräten

- großer, südseitiger Garten mit schönem Blick

- Grill, Außendusche, Hochbeete, Garage. Gartenhütte

- sensationelle Lage zwischen den Heurigen

- perfekte Ausrichtung der Zimmer, viel Sonne trotzdem angenehm kühl

- farb- und formstabiler WPC-Terrassenboden

- neuer Gartenzaun, sehr schöne Bepflanzung

- Zugangsmöglichkeit von der Straße, Gartentüre (perfekt bei schweren Einkäufen, Gartenparty)

 

In Zahlen:

120m² Wohnfläche, 18m² Loggia, 50m² Terrasse, 120m² Garten

4 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum

großzügiges trockenes Kellerabteil, Garage, Gartenhütte

Miete netto: € 2.000,-

Betriebskosten: € 395,-

komplette Möblierung: monatlich € 365,- und 5 Monatmieten Kaution oder € 12.000,- Ablöse und 3 Monatsmieten Kaution (ohne Küche)

 

Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Rabbani unter der Telefonnummer +43 676 48 00 381 bzw. der Mail mr@1mmo.at zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten

 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Maral Rabbani
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436764800381
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2828733

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