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THE AMBASSY am Stadtpark: Erstbezug mit Loggia für Anspruchsvolle - Conciergeservice inklusive - Objektnr. 2828231

1030
Ort
€ 1.504,03
Gesamtkosten
0,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2828231 // 1268
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Baujahr2018
Stock2
Geschosse5
Mietdauer5
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 4.512,09
Brutto-Miete:€ 1.504,03
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 184,03
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.504,03
Provision: 3.281,52 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-12-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.7
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

THE AMBASSY am Stadtpark: Erstbezug mit Loggia für Anspruchsvolle - Conciergeservice inklusive

Herzlich willkommen in THE AMBASSY parkside living mitten im Wiener Botschaftsviertel, wo das Who is Who der diplomatischen Elite residiert.

In der soeben fertiggestellten High Class-Immobilie vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt - Concierge-Service inklusive. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht? Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten? Gönnen Sie sich das gewisse Extra - und das schönste daran: Dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

  • Erstbezug nach Errichtung 
  • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe ? umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
  • Naturnahe Atmosphäre ? zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Luxuriöse Ausstattung inklusive Einbaukästen und Luxusküche  unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien 
  • Bequemer Parkplatz optional anmietbar
  • Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
  • Kinderspielraum
  • Fahrradabstellraum
  • Conciergeservice:
  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal


Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:
? Wäsche-, Schuh und Bügelservice
? Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
? Blumen ? und Gartenservice 
? Schlüsselservice 
? Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.)

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wirtschaftsraum
  • separate Toilette
  • Loggia (westlich Ausrichtung)

 

Ausstattung

  • Erstbezug
  • Maßgefertigte Tischler-Einbauküche: Naturstein-Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombi,Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Fa. BORA), Backofen-Mikrowellenkombi, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
  • Bad: Unter und Oberschrank aus Nussbaum, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand
  • Wirtschaftsraum: Wandregal, Wachmaschine, Trockner und Gefrierschrank von AEG 
  • Garderobe: Einbauschrank mit separaten körperhohem Wandspiegel
  • Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
  • Terrasse Holzbelag Thermoesche glatt
  • Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
  • raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
  • Raumhöhe bis 2,80 m 

Die exklusive Ausstattung ist in einer bereits bestehenden Haushaltsversicherung versichert, die Sie als Mieter übernehmen.

Ihr neues Zuhause:

Ihre Adresse ist der neue Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt (Mercer Studie, ?Quality of Living? 2017 sowie Ranking im "Economist" vom August 2018).

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles ? von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch ?The Mall? begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der     O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3.281,52 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
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Handy Bearbeiter: +436645165664
 
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Qualitätsmakler
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2014, 2016
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