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!! TOP !! Attraktive, hofseitige 3-Zimmer Neubauwohnung mit 2 Loggien (Ost-West) nahe der U3 - Objektnr. 2827560

1110
Ort
85,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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SCHULE

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2827560 // 33152
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr1964
Geschosse5
Fläche85,00 m²
Zimmer3.0
Kaufpreis:€ 325.000,00
Provision:                           EUR 11.700,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1311
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 110.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

!! TOP !! Attraktive, hofseitige 3-Zimmer Neubauwohnung mit 2 Loggien (Ost-West) nahe der U3

Zum Verkauf gelangt eine wunderschön-gepflegte und ruhige 3 Zimmer Neubauwohnung nahe der Simmeringer Hauptstraße.

Im Haus wurden 2017 alle Steigleitungen im Haus erneuert und Beleuchtungen im Außenbereich auf LED umgestellt. 2018 wurde der Liftschacht erneuert und alle Türen neu gestrichen. 

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, ist komplett auf einen begrünten Innenhof gerichtet und verfügt über 85 m² Wohnfläche zzgl. 2 Loggien, die nach Osten (15 m²) und Westen (5 m²) ausgerichtet sind.

Diese lichtdurchflutete Einheit gliedert sich in:

- Vorraum mit Garderobe (Einbaumöbel inkludiert)

- modernes Bad mit Wanne und Fenster

- separates WC inkl. elektrischen Abzug.

- großzügige, möblierte Einbauküche inkl. Markengeräte

- geräumiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang auf die ostseitige Loggia (15 m²)

- helles Schlafzimmer (15 m²) mit einem Zugang auf die Loggia

- "Master Bedroom" (21 m²) mit eigenem Zugang auf die westseitige Loggia (5m²)

Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür WK4. Alle Räume sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Der Lift führt direkt in den Keller, dort können auch Fahrräder abgestellt werden. Ein Kellerabteil ist auch vorhanden.

Außerdem gibt es mehrere Möglichkeiten einen Tiefgaragenplatz in der unmittelbarer Nähe anzumieten. 

Öffentliche Anbindung: U3 Enkplatz | Linie 6, 71 (Richtung Schottentor) | Buslinien 15A, 76A

Vor allem die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (U3 bis Stephansplatz) ist ein absolutes Highlight. Die optimale Infrastruktur und Nahversorgung mit den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, Hofer, Billa sowie das Einkaufszentrum in Simmering) runden das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig.

Kaufpreis:

EUR 325.000,00

Nebenkosten:

Provision:                           EUR 11.700,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten:                EUR 149,80 zzgl. 10% Ust

Instandhaltung/Rücklage:  EUR 91,76

Gesamt BK Brutto:           EUR 256,54

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Provision: 11.700,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
RIWOG Real Estate Management GmbH
Lukas Holzer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +4369912655662
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2827560

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
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Freundlichkeit

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Netiquette

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