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Traumhafte Anlegerwohnung mit 3,3% Rendite - 5.8 /  / 2340 Mödling / Bild 0
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Traumhafte Anlegerwohnung mit 3,3% Rendite - 5.8 - Objektnr. 2827394

2340
Ort
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
AnschriftBrühler Straße 73
2340 Mödling
Baujahr2016
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung
StockDG
Geschosse2
Liftja
MöblierungKüche
KellerAbteil
Beziehbar absofort
Terrassen1 (8,66 m²)
Balkon1 (10,81 m²)
Zimmer3
Bad1
WC2
 Maisonette
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 405.656,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 220,59
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1635
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Gültigkeit: 03.05.2025
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39,74
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,78
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Traumhafte Anlegerwohnung mit 3,3% Rendite - 5.8

Die Wohnung wird inklusive 2 Stellplätzen um EUR 1.785,-- vermietet. Das ergibt eine Rendite von ca. 3,3%.

Im GARTENPARK am kleinen Anninger entstanden einzigartige Residenzen mit atemberaubendem Panorama mit modern ausgestatteten und energieeffizienten Wohnungen in den Größen von 90 bis 155m².

Beste Hanglage, direkt am Rande des Wienerwalds, mit einem bis zu hundert Jahre alten Baumbestand. Im angrenzenden Park lässt sich das Leben spüren. Traum(aus)blicke inklusive.

Natur zum Angreifen - Alle Wohnungen sind mit mindestens einer Terrasse, einem Balkon oder einem Eigengarten ausgestattet und verzaubern mit herrlichem Ausblick in den Waldpark oder in die Ferne der Hinterbrühler Umgebung.
Diese Wohnung ist bereits sehr rentabel für 5 Jahre vermietet.

91m² Wohnfläche teilen sich auf der Eingangsebene in den Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Ausgang auf den gut dimensionierten Balkon, das Vorzimmer und das Gäste-WC. Auf der oberen Ebene finden wir ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein zweites Schlafzimmer, Bad und die Terrasse.
Im Untergeschoß befindet sich ein Lager mit ca. 20m².

Die Ausstattung umfasst unter anderem hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen und Holz-Alu-Fenster.

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, zusätzlich steht  eine Luft-Wärmepumpe zur Verfügung.

Über den allgemeinen Lift erreicht man barrierefrei jede Etage.

Als besonderer Wohnkomfort steht den BewohnerInnen ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Fitnesseinrichtungen, ein großzügiger Outdoor-Pool und ein Gemeinschaftsraum inklusive Küche zur Verfügung.

Der Generationenpark ist ein Ort der Erholung sowie des kommunikativen Miteinanders und rundet das Angebot ab.

Die beliebte Fußgängerzone in der Stadt Mödling ist nur 5 Autominuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Lokale befinden sich in der näheren Umgebung.
Sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien, des Flughafens und der Städte Richtung Westen.

Für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Silva Baghramian gerne unter 0664 885 02 685 gerne zur Verfügung.


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KONTAKT
Brühler Straße 73 Entwicklungs GmbH
Fr. Silva Baghramian, MBA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43(0)1 512 24 49
Handy Bearbeiter: +43(0)664 885 026 85
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2827394

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