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Vorsorgewohnung in Mödling mit 4 % Rendite - 5.4 /  / 2340 Mödling / Bild 0
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Vorsorgewohnung in Mödling mit 4 % Rendite - 5.4 - Objektnr. 2827392

2340
Ort
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
AnschriftBrühler Straße 73
2340 Mödling
Baujahr2016
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung
Stock1
Liftja
MöblierungKüche
KellerAbteil
Beziehbar absofort
Balkon2 (17,12 m²)
Zimmer4
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 372.500,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 236,84
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1502
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Gültigkeit: 03.05.2025
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39,74
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,97
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Vorsorgewohnung in Mödling mit 4 % Rendite - 5.4

Die Wohnung wird inklusive 2 Stellplätzen um €1.805,-- vermietet. Das ergibt eine Rendite von ca. 4 %.

Ankommen, sich zu Hause fühlen -  Im GARTENPARK am kleinen Anninger entstanden einzigartige Residenzen mit atemberaubendem Panorama. Beste Hanglage, direkt am Rande des Wienerwalds, mit einem bis zu hundert Jahre alten Baumbestand. Im angrenzenden Park lässt sich das Leben spüren. Traum(aus)blicke inklusive.

Natur zum Angreifen - Auf einer Gesamtfläche von rund 13.000 m² entstanden sieben Traumdomizile mit modern ausgestatteten und energieeffizienten Wohnungen in den Größen von 90 bis 155m².

Alle Wohnungen sind mit mindestens einer Terrasse, einem Balkon oder einem Eigengarten ausgestattet und verzaubern mit herrlichem Ausblick in den Waldpark oder in die Ferne der Hinterbrühler Umgebung.

96m² Wohnfläche teilen sich in einen großzügig bemessenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf einen Balkon, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum und einen Vorraum. Im Untergeschoß befindet sich ein Lager mit ca. 10,5m².

Die Ausstattung umfasst unter anderem hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen und Holz-Alu-Fenster.

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, zusätzlich steht  eine Luft-Wärmepumpe zur Verfügung.

Über den allgemeinen Lift erreicht man barrierefrei jede Etage.


Als besonderer Wohnkomfort stehen den BewohnerInnen ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Fitnesseinrichtungen, ein großzügiger Outdoor-Pool und ein Gemeinschaftsraum inklusive Küche zur Verfügung.

Der Generationenpark ist ein Ort der Erholung sowie des kommunikativen Miteinanders und rundet das Angebot ab.


Es besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenplätze zu kaufen.

Die beliebte Fußgängerzone in der Stadt Mödling ist nur 5 Autominuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Lokale befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn, sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien, des Flughafens und der Städte Richtung Westen.

Für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Silva Baghramian unter 0664 885 02 685 gerne zur Verfügung.


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KONTAKT
Brühler Straße 73 Entwicklungs GmbH
Fr. Silva Baghramian, MBA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43(0)1 512 24 49
Handy Bearbeiter: +43(0)664 885 026 85
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2827392

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