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TRAUMHAFTE STADTVILLA MIT EIGENGARTEN NAHE KARMELITERMARKT/AUGARTEN! - Objektnr. 2826436

1020
Ort
€ 1.286,78
Gesamtkosten
65,43 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2826436 // 10099
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1020 Wien
Mietdauer10
Fläche65,43 m²
Terrassen1 (2,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.286,78
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 158,35
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.286,78
Provision: 2.902,87 inkl. 20%USt
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-10-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

TRAUMHAFTE STADTVILLA MIT EIGENGARTEN NAHE KARMELITERMARKT/AUGARTEN!

Traumhafte Stadtvilla mit Eigengarten in bester Lage in 1020 Wien nähe U1/U2!

Objekt und Ausstattung

In einer wunderschönen Lage in Wien Leopoldstadt (2.Bezirk) wurden in einem ruhigen, grünen Innenhof herrliche, zweistöckige Stadtvillen in absoluter Ruhelage adaptiert. In diesem besonderen Wohnobjekt gelangt eine moderne, helle 65,43 m² große 3 Zimmer-Stadtvillen-Wohnung mit Eigengarten zur Miete.

Die Räumlichkeiten sind mit modernstem und geschmackvollem Inventar sowie mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Zur Austattung gehören neben der hochwertigen Tischler-Einbauküche (Granitarbeitsplatte, moderne Elektrogeräte) und der effizienten Grundwasser-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung auch eine Klimaanlage, Sicherheitstüren und elektrische Außen - Jalousien. Außerdem verfügen die Objekte über ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.

Für die effiziente Grundwasser-Wärmepumpen-Heizung und Warmwasser wird monatlich ein Akonto von ca. € 38,00 (+USt) vorgeschrieben.

Ein eigener Garagenabstellplatz kann zur Villa dazugemietet werden (Preisnachlass für Mieter)!

Raumaufteilung

Durch den schönen grünen Innenhof betreten Sie den umzäunten Eigengarten (ca.25,50 m²) und gelangen zu Ihrem eigenen Hauseingang. Im Erdgeschoss der Stadtvilla treten sie ein in einen kleinen Vorraum/Garderobe. Von hier aus gelangen Sie über eine Stiege ins Obergeschoß sowie in das große, helle Wohnzimmer samt moderner, offener Einbauküche (ca. 24 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse / Garten und eines der beiden WCs mit Waschbecken. Unter der Stiege findet sich ein kleiner Abstellraum.

Im Obergeschoß befinden sich über einen kleienn Vorraum zugängliche 2 Schlafzimmer (ca. 12,50 m² und 11,50 m²), eines davon mit Zugang zum kleinen Balkon - sowie ein Badezimmer (ca.4 m²) mit Dusche und WC und einem Waschmaschinenanschluß im Vorzimmerbereich.

Lage und Umgebung

Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage in einem wunderschön begrünten Innenhof in einer Seitenstrasse mittem im zweiten Wiener Gemeindebezirk unweit vom Karmelitermarkt und den Geschäftsstraßen Taborstrasse und Praterstraße. Hier finden sie neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch Haltestellen der Linie U1 sowie der Linie2. Weiters befinden sich zahlreiche Schulen und niedergelassene Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Nach einem ca. 10-minütigen Spaziergang erreichen sie die die schöne Wiener Altstadt sowie das Erholungsgebiet Prater.

Informationen und Besichtigungen

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 660 74 55 917  und per E-Mail unter joven@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.

DECUS IMMOBILIEN GMBH

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2.902,87 inkl. 20%USt


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KONTAKT
DECUS Immobilien GmbH
Paulina Joven
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436607455917
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2826436

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