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Zu Zeiten der Habsburger - Hinter der Fassade - Objektnr. 2826409

2500
Ort
100,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2826409 // 307258
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr1680
Stock1
Fläche100,00 m²
Terrassen1
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 519.000,00
Provision: 18.684,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2091
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-12-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 161.3
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.46
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Zu Zeiten der Habsburger - Hinter der Fassade

Geschichtsträchtig. Stil-Echt. Original.

Willkommen zu einer Zeitreise der Extraklasse. In dieser 3 Zimmerwohnung im 1. Stock wurde das 17. Jahrhundert wieder zum Leben erweckt - mit Annehmlichkeiten der Neuzeit.

Bereits im Eingangsbereich ist die Vergangenheit dieses Hauses spürbar in dem, wenn man Geschichten glauben schenken darf, eine junge Mutter auf der Flucht mit ihrem Kind bereits 1683 Schutz gefunden haben soll. Der "Hausgang" vor der Wohnung ist stilecht restauriert worden und in hervorragendem Zustand und wirkt sehr repräsentativ auf die Besucher dieses Hauses.

Perfekt restaurierte Vollholz-Dielen zieren weitläufig den Vorraum der Wohnung. Hochwertig und mit viel Liebe zum Detail wurden die Holzböden der gesamten Wohnung aufwendig erhalten.

2 Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer mit Kamin sehen sehr herrschaftlich aus und bieten viel Platz. Die Schlafzimmer sind Gartenseitig und das Wohnzimmer bietet Blick auf die Fußgängerzone der Stadt. Auf entsprechende Restaurierung wurde nicht nur beim Fußboden das Augenmerk gelegt - Fenster und Türen wurden mit ebensolcher Genauigkeit aus dem Tiefschlaf erweckt. 

In absoluter Ruhelage gelegen, besticht diese Wohnung durch perfekte Restaurierung mit aktueller Technik kombiniert in bester Wohnlage - Mitten in der Altstadt - inklusive Garten!

Die Wohnung wurde mit einem neuen Heizsystem ausgestattet. Badezimmer und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Beide Räume sind verfliest und verfügen über eine komplett neue Ausstattung. Auch das Element in der Küche - der kleine "Bauernofen" - ist ein Schmuckstück und ganz neu! Die Küche selber ist besonders groß und bietet Platz für einen großen Esstisch. Die Walk-In-Dusche ist besonders groß und durch die Verglasung ist das Tageslicht ein ständiger Gast in Ihren Bad!

Damals wohl Standard - Heute eine Rarität. Den Zustand der Wohnung zu beschreiben ist nahezu unmöglich - Man muss es gesehen haben.

Ich freue mich sehr Ihnen dieses Objekt präsentieren und zeigen zu dürfen und Sie hinter die Kulissen von Baden mitzunehmen.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision: 18.684,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Lukas Prinz
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436649251005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2826409

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