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Eleganz auf allen Ebenen!!! - Objektnr. 2825959

2540
Ort
276,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2825959 // 141/21715
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2540 Bad Vöslau
Baujahr1860
Garagenplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche276,00 m²
Grundfläche895,00 m²
Balkon3
Zimmer5
Bad2
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.390.000,00
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 180.60
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Eleganz auf allen Ebenen!!!

Die malerische Ortschaft Bad Vöslau, unweit von Baden entfernt, ist seit jeher als Kurort und Herkunft guter Weine bekannt. Da ist es doch sehr naheliegend, auch dort zu wohnen, und wenn man dann noch die Möglichkeit hat ein sehr herrschaftliches Objekt zu finden, sollte man schnell einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn es könnte Ihre Traumimmobilie sein.

Die zum Verkauf stehende Villa wurde zwischen 1850 und1860 erbaut, und in den letzten Jahren komplett saniert. Die Ausstattung enstpricht optisch und qualitativ den aktuellen Standards und ist somit eine tolle Gelegenheit für Altbau-Liebhaber mit gehobenen Ansprüchen.

Die Immobilie verfügt über ca. 276m2 Wohnfläche im EG und DG und weiteren ca. 60m2 auf Kellerebene, die aufgrund der Hanglage auch auf Strassenniveau, und somit auch separat begehbar sind. Das Grundstück hat eine Größe von 895m2 und verfügt über einen 9 x4 m großen Pool, der erst 2015 errichtet wurde.

Der Garten ist nach O-S-W ausgerichtet, und somit sehr sonnig. Der schöne alte Baumbestand spendet Schatten an zu heißen Tagen. Der Ausblick vom Grundstück über Bad Vöslau, runter zum Bad, oder hinauf zu den historischen Villen ist grandios.

Die Villa verfügt über einen zentralen Vorraum, über den man in die Küche, Wohnraum, Bad, WC, aber auch über eine Wendeltreppe auf Kellerebene, oder eine Stiege in das Dachgeschoß gelangt.

Der Wohnraum hat eine Größe von ca. 54m2 mit Ausgang auf eine schöne Terrasse und einen direkten Zugang zur Küche. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum großen, lichtdurchflutetem Bad mit Wanne und Dusche. Die Toilette ist separat.

Im neu und modern ausgebautem Dachgeschoß befinden sich 2 große Schlafräume mit jeweils einem Schrankraum, ein vorgelagerter Raum dient derzeit als zweites Wohnzimmer für die Kids. Im Dachgeschoß ist dann noch ein weiteres Tageslichtbad mit Toilette.

Der Keller wurde zuletzt als Büro ausgebaut, da er von der Strasse separat begehbar ist. Eine Küchenzeile, sowie eine Toilette gehörten ebenfalls zu den Büroräumlichkeiten, genauso wie ein Weinkeller. Diese Ebene wurde leider nicht viel genutzt, daher gibt es hier ein paar Investiotionen zu tätigen, um dies wieder in vollem Ausmaß nutzen zu können. Der kleine Weinkeller könnte auch wieder aktiviert werden.

Angrenzend, befindet sich die Garage, die Platz für 2 Autos bietet, sowie der Heizraum und ein Bereich wo sich die Pooltechnik befindet.Provision: 3%


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KONTAKT
Rustler Immobilientreuhand
Daniela Andre-Simonnet
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432236908100676
Handy Bearbeiter: +436644121380
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2825959

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

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