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---Erstbezug Familientraum mit Garage angrenzend an die Weinberge am Fuße des Schafbergs---3D-Wohnungsrundgang--- - Objektnr. 2825260

1170
Ort
105,30 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2825260 // 1017
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr1964
Stock1
Fläche105,30 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 535.000,00
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2155
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2020-03-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 116.9
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

---Erstbezug Familientraum mit Garage angrenzend an die Weinberge am Fuße des Schafbergs---3D-Wohnungsrundgang---

Hier geht´s zum 3D-Wohnungsrundgang:

http://le4.visitour.at

 

Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte und hochwertig sanierte 4-Zimmer Familienwohnung mit Balkon und Garage, in einer traumhaften Lage am Fuße des Schafbergs.

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 105,3 m²
Balkon: ca. 2,5 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1, mit Walk-In Dusche und Badewanne sowie Tischlereinbauten
WC: 2, eines davon separat
Küche: Anschlüsse vorbereitet
Stockwerk: 1
Abstellraum: ja
Kellerabteil: ja ca. 8 m², mit Licht und Stromanschluss
Lift: nein
Garage: ja  
 

Beschreibung: 

Die hochwertig sanierte 4-Zimmer Familienwohnung im charmanten Stadtteil Dornbach, gelegen am Fuße des Schafbergs, wird Sie in Begeisterung versetzen. Mit nur wenigen Stufen erreichen Sie Ihren Familientraum, welcher sich im 1. Stockwerk von seiner besten Seite präsentiert. Modernste LED-Technik rücken den Eingangsbereich ins rechte Licht und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der elegant geölte und gebürstete Eichendielen Parkett zieht sich nahtlos und zu gleich charmant durch die Familienwohnung und beherbergt die behagliche Fußbodenheizung. Ein Highlight ist das geräumige Badezimmer mit moderner Walk-In Dusche, Badewanne und durchdachten Tischlereinbauten, welche mit einem modernen Lichtkonzept perfekt in Szene gesetzt werden. Nicht zuletzt gehört Hans Grohe zum guten Ton in dieser Wellness Oase. Das Badezimmer, sowie das separate WC und der Abstellraum wurden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Das Familienleben bleibt in der großen lichtdurchfluteten nach süd-west hin ausgerichteten Wohnküche keinesfalls auf der Strecke. Dieses Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon mit Grünblick, welcher aufgrund der Hanglage sich hofseitig im 3. Geschoss befindet, ladet an lauen Abenden zu einem Gläschen Wein in absoluter Ruhe ein. Für die Küche mit Abluftvorbereitung nach außen sind alle Anschlüsse sorgfältig vorbereitet worden. Die einzelnen Zimmer punkten mit begehbarem Schrankraum samt integriertem Spiegel, Tischlereinbauten, LED Spot-Beleuchtung, innen laufenden Schiebetüren, Digitalthermostate für Einzelraumsteuerung und vieles mehr. Der praktische Abstellraum im Eingangsbereich ist neben der Therme, welche für Warmwasser- und Heizungsaufbereitung zuständig ist, mit einem Waschmaschinenanschluss sowie mit einer elektrischen Abluft ausgestattet. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch den eigenen Garagenstellplatz welcher über den Innenhof zu erreichen ist. 

Wurde Ihr Interesse geweckt ? Gerne führe ich Sie durch diesen Wohntraum.  

 

 

 


Kosten: 

KP: € 535.000,-  inkl.Garagenplatz 
BK: € 431,31 inkl. Garagenplatz, inkl. USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur:

In dieser ausgezeichneten Lage des 17. Wiener Bezirks, in Dornbach am Fuße des Schafbergs gelegen kommen Naturliebhaber sowie Stadtliebhaber voll auf Ihre Kosten. Die Straßenbahnlinie 43 ist in 3 Gehminuten erreichbar, mit welcher Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben. In der Dornbacherstraße finden Sie Nahversorger wie Billa oder Spar sowie die Apotheke Armonia. Für Sportler und Naturbegeisterte bietet die Lage zwischen Heuberg und Schafberg jede Menge Kilometer an Radwegen und Spazierwegen bis hin zum Wiener Wald, welcher zu jeder Jahreszeit eindrucksvolle Stimmungen zu bieten hat. Am Fuße des Weinberges wird auch der Gaumen mit kulinarischen Freuden von umliegenden Weinbauern und Heurigen verwöhnt, welche zum Einkehren einladen. Abgerundet wird diese hervorragende Infrastruktur mit der Voklsschule in der Knollengasse und den Kindergärten und Kinderhorten in der Umgebung. 

 Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
lage eins GmbH
Daniel Hausberger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318909535
Handy Bearbeiter: +436504440651
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2825260

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2017
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

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Qualitätsmakler

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2017

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