MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

1170// Neues Zuhause im Herzen von Hernals! - Objektnr. 2825243

1170
Ort
59,19 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2825243 // 6070803
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Fläche59,19 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 385.500,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1554
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2018-10-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

1170// Neues Zuhause im Herzen von Hernals!

Beschreibung :

Das Neubauprojekt Mehrfamilienhaus im 17. Wiener Gemeindebezirk fügt sich hervorragend in die vorhandene städtebaulich gegebene Situation ein und kann mit seiner modernen Formensprache und dem Angebot an zusätzlichem Freiraum (Dachgarten) jedem Bewohner seine eigene Wohlfühlzone bieten. ?Nach Hause kommen? wird somit zu einem immer wieder erlebbaren Genuss der Entspannung und Erholung. Nicht zuletzt auf Grund der hochwertigen Ausstattung mit Parkettböden, Holz-Alu-Verbundfensterelementen inkl. Rollläden, Fußbodenheizung, sowie einer möglichst wartungsarmen und damit nachhaltigen ökonomischen und ökologischen Bauweise und Materialauswahl wird höchstmöglicher Komfort gewährleistet.

Urban Gardening

Der Dachgarten als zentrales Element der Kommunikation und Erholung bildet ein wesentliches Element dieses Bauvorhabens. Mittels fix installierter Pflanztrögen und Flachdachbegrünung entsteht hier ein unabhängiger, urbaner Bereich mit der damit einhergehenden Möglichkeit zur eigenen gärtnerische Gestaltung (?Urban Gardening?) und zur Belebung des sozialen Gefüges der Bewohner.

Fassadenbegrünung

Die Erker- und Balkonbegrünung entlang der vorgegebenen Rankgerüste (Straßen- und Gartenseitig) trägt in Kombination mit dem Dachgarten zur Schaffung eines beispielgebenden Objekts für ?Grünes Wohnen? bei, wobei darauf Wert gelegt wurde, dass das Grün von jeder Wohnung aus erlebbar ist.

Fitnessraum

Im Kellergeschoß wird ein Fitnessraum mit Sprossenwand, Laufband, Crosstrainer, Hantelbank, Rudergerät und Radergometer zur Fitnessgestaltung der Bewohner errichtet.

Der Neubau umfasst 24 einzelne Wohneinheiten von ca. 30 m² bis ca. 92 m² Wohnnutzfläche, die alle über das zentral gelegene Stiegenhaus (mit Lift) schwellenfrei erreichbar sind. Alle Grundrisse wurden im Zuge der Planung hinsichtlich möglicher Einrichtung optimiert, können aber vom zukünftigen Eigentümer nochmals geringfügig abgeändert werden (Genaueres siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung Pkt. IV). Besonderes Augenmerk wurde bei der Grundausstattung auf die Schaffung von hellen, lichtdurchflutenden Räumen mit darauf abgestimmten, dem Stand der heutigen Technik entsprechenden Materialien und Farben gelegt.

Die Erdgeschoßwohnung verfügt über einen Eigengarten (hofseitig) mit Möglichkeit der selbstständigen gärtnerischen Gestaltung. Fast alle Wohnungen haben einen Balkon, die balkonlosen Einheiten besitzen raumhohe ?Balkontüren? mit Absturzsicherung (französische Fenster). Dachgeschoßwohnungen verfügen über zusätzliche Dachflächenfenster mit Sonnenschutz. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Kellergeschoß (erreichbar auch über Lift) zugeordnet. Ein im Erdgeschoß situierter Fahrrad- und Abstellraum ist bequem über das Stiegenhaus für alle Bewohner

Lage:

Hernals zählt heute ca. 56.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.

Teilweise alte Ortskerne, gründerzeitlich geprägte Vierteln, kommunale Wohnhausanlagen und Cottage-Gegenden bilden eine ausgewogene Durchmischung der Bebauung, verbunden mit einer Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie der Möglichkeit zur Entspannung und Erholung.

Die Bezirksfläche breitet sich vom Wienerwald im Westen und der dort befindlichen Naherholungsgebieten Schwarzenbergpark, Sportzentrum Marswiese, Kongressbad sowie Heu- und Schafberg (mit Freibad) bis hin zum Gürtel mit den historischen Stadtbahnbögen mit der jetzigen U6-Bahn-Trasse aus.

Die kurze und direkte Verbindung zu den Innenbezirken der Stadt Wien (Altes und Neues AKH, Innenstadt, Rathaus- und Universitätsviertel) ist in wenigen Minuten möglich.

Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein interessantes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung des geplanten Wohnbauprojekts erhöhen außerdem die Attraktivität dieses Standortes und repräsentieren den heutigen Trend der Zeit in einer urbanen Wohlfühlzone seinen Lebensmittelpunkt zu finden.

 
Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6 (U5 in Planung)
Straßenbahn: 2, 9, 42, 43
Autobus: N 43

Zustand und Ausstattung:

+) Neubauprojekt
+) Parkett (Eiche)- und Fliesenböden
+) Holz-Alu-Verbundfensterelementen inkl. Rollläden
+) Wohnungseingangstüren Klimakategorie c, einbruchshemmend mit 3-fach Verriegelung
+) Alle Vertikalfenster werden mit außenliegenden Rollläden mit Motorantrieb ausgestattet
+) Geminschafts - SAT - Anlage
+) Gaszentralheizung
+) Fußbodenheizung


Stockwerk: 

DG (mit Lift)

Raumaufteilung:

1 Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil
im Haus: Fahrradraum, Fitnessraum, Dachgarten

Flächen in m2:

Wohnzimmer: ca. 27,13
Zimmer
2: ca. 13,54
Küche: ca. 7,56
Vorzimmer: ca. 5,48
Badezimmer: ca. 4,13
Toilette: ca. 1,35
=========================

Gesamt: ca. 59,19
Terrasse: ca. 4,44


Energieausweis:
 
Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG ist für das Objekt derzeit noch nicht vorhanden. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 385.500,00
Provision: 13.878,00 (inkl. 20% USt.)  

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 23,68
Betriebskosten: 149,16
Lift-Betriebskosten: 27,23

+ 0% USt. von 23,68 : 00,00
+ 10% USt. von 176,39 : 17,64

=========================
Gesamt: 217,71 (inkl. USt.) 

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 385.500,00
3,5% Grunderwerbsteuer: 13.492,50
1,1% Eintragungsgebühr: 4.240,50
ca.
1,5% Vertragserrichtung: 6.939,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 13.878,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 424.050,00

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

Provision: 6.319,44 € inkl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
Sattmann Immobilien
Office | Sattmann Immobilien

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
84 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

84%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.