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Wunderschöne, helle 4 Zi. Terrassenwohnung im Herzen von Grinzing - Objektnr. 2824843

1190
Ort
148,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2824843 // 115300
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1964
Stock1
Fläche148,00 m²
Grundfläche158,00 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 649.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2614
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-03-26
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 137.66
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Wunderschöne, helle 4 Zi. Terrassenwohnung im Herzen von Grinzing

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine wundeschöne ca. 148 m2 Terrassenwohnung mit ca. 10 m² Terrasse in Bestlage des 19. Bezirk (Döbling) an.

Perfekte Raumaufteilung

Die 4 - Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse (ca. 71 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 19 m²)
  • Wohnküche (ca. 17 m²)
  • Kinderzimmer (ca.18 m²)
  • Büro/Gästezimmer (ca. 9 m²)
  • 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. separater Dusche und jeweils einem WC (ca. 4 m² und ca. 6 m²)
  • Vorraum zu den Zimmern (ca. 8 m²)
  • Terrassen (ca. 10 m²)
  • Keller (ca. 3 m²)

Alle Böden sind mit hochwertigstem Nuss- und Eichenparkett und extravaganten Fliesen ausgestattet.

Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem Waschmaschine und Trockner in der Lavanderia zur Verfügung.

Begehrte Wohngegend

Zwischen Grinzing und Hoher Warte sowie nahe zu Sievering gelegen, zählt diese Lage zu den wohl begehrtesten Regionen Wiens. In fußläufiger Distanz erreicht man in wenigen Minuten zahlreiche beliebte Gastronomiebetriebe sowie Grinzing mit seinen zahlreichen Einrichtung und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen (ua. Lycée Francais de Vienne Kindergarten und VS) sind auf kurzem Weg erreichbar.

Die gute Lage zeichnet sich durch absolute Ruhelage, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung aus. Im direkten Umfeld befinden sich die Bushaltestelle der Linien 38A (Heiligenstadt ? Grinzing) Station Bretschneidergasse, die Straßenbahnlinie 38 (Schottentor ? Grinzing) Station Grinzing sowie der Nachtbus N38 (Station Grinzing).

Hinweis:

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum.

Optional kann dazu ein Tiefgaragenplatz zum Preis von  € 25.000,- erworben werden.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (?MB?) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Markus Raunig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834005
Handy Bearbeiter: +436601834005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2824843

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2013, 2014, 2015, 2016

82%

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