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Ruhige 2 - Zimmer Altbauwohnung in 1090 - Objektnr. 2824842

1090
Ort
44,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2824842 // 115302
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1891
Stock2
Fläche44,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 189.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 768
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 78
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Ruhige 2 - Zimmer Altbauwohnung in 1090

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine bestandsfreie ca. 44 m² großes Wohnung in guter Lage des 09. Bezirks (Alsergrund) an. Das Objekt befindet sich im 2. Stock (mit Lift).

Gute Raumaufteilung

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 44 m² gliedert sich wie folgt:

  • helles Wohnzimmer (ca. 21 m²)
  • Küche mit sämtlichen Geräten (ca. 12 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 6 m2) wobei sich ein Hochbett über dem Badezimmer befindet
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m2)

Gute, ruhige Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in der Canisiusgasse und damit in einer guten Wohnlage in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens (9. Bezirk, Alsergrund). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vielfältig und ausgezeichnet: Mit einem Fußweg von nur 5 Minuten erreichen Sie die U-Bahn Linie 6 Station Nußdorfer Straße (Floridsdorf ? Siebenhirten), die Straßenbahnlinie 37 Station Canisiusgasse (Schottentor - Hohe Warte), die Straßenbahnlinie 38 Station Canisiusgasse (Schottentor - Grinzing) und die Buslinie 40 Station Sternwartestraße (Schottentor - Döblinger Friedhof). In wenigen Gehminuten gelangen Sie ebenfalls zum Franz-Josef-Bahnhof mit einer Vielzahl an Nahverkehrsverbindungen.

Fußläufig erreicht man unmittelbar die Nußdorfer Straße mit alle Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Das AKH Wien, das WKO Campus Wien (Wifi Wien) und die Volksoper sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich außerdem der wunderschöne Währinger Park, wobei Sie auch den Sternwartepark sowie den Türkenschanz Park schnell mittels Buslinie 40A erreichen. Im Individualverkehr erreichen Sie in kurzer Zeit den Währinger Gürtel.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an  zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (?MB?) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Markus Raunig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834005
Handy Bearbeiter: +436601834005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2824842

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

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82%

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