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Neusanierte Gartenwohnung in bester Lage, Haus mit nur 2 Wohnungen /  / 1130 Wien / Bild 0
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Neusanierte Gartenwohnung in bester Lage, Haus mit nur 2 Wohnungen - Objektnr. 2824553

1130
Ort
€ 2.200,00
Gesamtkosten
85,55 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2824553 // 1609/34627
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
NäheU4 Hietzing Braunschweiggasse
HeizungEtagenheizung mit Gas
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche85,55 m²
Zimmer4.0
Kaution:€ 6.600,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.200,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 184


BESCHREIBUNG

Neusanierte Gartenwohnung in bester Lage, Haus mit nur 2 Wohnungen

In BESTER Hietzinger Lage - Haus mit 2 Wohneinheiten und großem Garten. Erstbezug nach Umbau und Generalsanierung!

Egal ob ORDINATION, BÜRO, KANZLEI oder für private Zwecke, dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über 2 ebenerdige Wohneinheiten mit ca. 95 m² und ca. 86 m², welche über zwei separate Hauseingänge verfügen. Auf Wunsch können beide Einheiten mit insgesamt ca. 181 m² für geschäftliche Zwecke, z.B. als Ordination, Kanzlei oder Büro genutzt werden. Der monatliche Mietpreis gilt für eine Einheit.

Top 1 verfügt über 4 zentral begehbare Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine neue voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination. Vor dem Wohnzimmer liegt ein hübscher, südseitiger privater Gartenanteil. Der vordere Gartenanteil steht bei einer Gesamtnutzung der Liegenschaft zur alleinigen Verfügung, bei getrennter Vermietung wird der Garten geteilt.

Die extra hohen Decken lassen die Wohnfläche von 86 m² zusätzlich größer und offener wirken. Von Innen besticht die Wohnung durch ihr neu überarbeitetes und modernes Design mit Eichenparkett, Feinsteinzeug im Badezimmer und einer modernen Küche im zeitlosen Design. Von Außen wurde der ursprüngliche und historische Look des Gebäudes beibehalten und fügt sich somit perfekt in die Umgebung ein.

Ein eigener großer Kellerraum und der zusätzliche Dachboden bieten Stauraum.
Die Miete in Höhe von EUR 2.200,00 pro Monat versteht sich als Pauschalmiete inklusive der Betriebskosten und der anteiligen Steuer.


Highlights:

- Erstbezug nach Generalsanierung
- TOP LAGE in Hietzing
- großer Garten
- ruhige Lage
- Kellerraum und Dachboden
- 2 Stellplätze in Planung
- beide Einheiten können zusammengelegt oder getrennt genutzt werden


Infrastruktur:

Für eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. In wenigen Gehminuten ist die U-Bahn Station U4 Braunschweiggasse erreicht.
Das Zentrum am Hietzinger Platz mit dem Restaurant Plachutta, dem Café Dommayer, Spar, DM, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich gleich um die Ecke. Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2000 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €200------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2200
Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 9. Oktober 2018. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter 0699/151 151 05


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Mag. Ursula Rapottnig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971000
Telefon Bearbeiter: +436641513055
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Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015, 2017
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