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Architektenvilla in wunderschöner Gartenanlage in Ober St. Veit - Objektnr. 2824386

  • Terrasse
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Zugang Wintergarten
  • Wohnraum
  • Kamin
  • Zimmer
  • Terrasse
  • Badezimmer
  • Hobbyraum
  • Marmortreppe
  • Eingangsbereich
  • Wintergarten
  • Erdgeschoß
  • Obergeschoß
  • Dachgeschoß
1130
Ort
0,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2824386 // 1953
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1989
Geschosse3
Grundfläche1.477,00 m²
Terrassen3 (60,00 m²)
Zimmer7.0
Bad3
WC6
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 2.490.000,00
Provision: 3 % + 20 % USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-08-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 72
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.23
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Architektenvilla in wunderschöner Gartenanlage in Ober St. Veit

LAGE
Diese extravagante Architektenvilla inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage befindet sich im beliebten Hietzinger Bezirksteil Ober Sankt Veit mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.

AUFTEILUNG
Die Villa wurde von den Grazer Architekten Karla Kowalski und Michael Szyszkowitz geplant und erstreckt sich über drei Geschoße. Das Herzstück des Hauses bildet der mit tropischen Gewächsen bepflanzte Wintergarten, welcher alle Ebenen miteinander verbindet. Die zahlreichen, geschickt platzierten Fensteröffnungen durchströmen das Haus mit viel Licht und schaffen dadurch zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenen.Die Geschosse teilen sich wie folgt auf:

Gartengeschoß
- Büroraum
- Hobbyraum
- Gästebereich
- Badezimmer
- Sauna
- Garderobe
- Abstell- und Technikräume

Wohngeschoß
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer mit Schrankraum & Badezimmer
- zwei Südterrassen á 30 m²
- Gartenzugang

Dachgeschoß
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC

AUSSTATTUNG
- Marmorfußboden
- Kamin
- Hypokaustenheizung mit Warmluft
- Fußbodenheizung in den Nassräumen
- Alarmanlage
- Zentralstaubsauger
- Sauna

INFRASTRUKTUR
Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 54B, 54A) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle liegt 940 m entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt.

INFORMATION
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca 433 m² inklusive Nebenräumen und Garage, welche über 2 PKW-Stellplätze verfügt.

Provision: 3 % + 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Marschall Immobilien GmbH
Viktoria Peter
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533203025
Handy Bearbeiter: +436607608901
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2824386

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