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Luxus Hideaway in Klosterneuburg mit Traumblick - Objektnr. 2824383

3400
Ort
0,00 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2824383 // 1886
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2015
Geschosse2
Grundfläche315,00 m²
Terrassen1 (8,00 m²)
Zimmer2.5
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 790.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3180
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-10-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49.32
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.96
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Luxus Hideaway in Klosterneuburg mit Traumblick

LAGE
Dieses exklusiv von "Einwaller Interiors" eingerichtete Designer-Haus liegt im noblen Sachsenviertel in Klosterneuburg mit traumhaftem Fernblick auf Donau, Stift Klosterneuburg und Bisamberg nur 10 Autominuten entfernt von Wien.

AUFTEILUNG
Die Architektur dieses Hauses zeichnet sich durch eine Kombination von Eleganz, Funktionalität und höchstem Komfort aus und besticht vor allem durch seine kompakte Bauweise und das durchdachte OPEN SPACE Raumkonzept. Die verwendeten Naturmaterialien und die gedeckten Farbtöne schaffen eine besonders angenehme und harmonische Wohnatmosphäre.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschoße und teilt sich wie folgt auf:

Obergeschoß
Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das ca. 50 m² große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direkt vorgelagerter Loggia. Aufgrund der durchgehenden Fensterfront bietet dieser Raum einen unvergleichbaren Blick über die Donau bis hin zum Bisamberg.

Gartengeschoß
Ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ruheraum, freistehender Badewanne und Regenfalldusche sowie eine Zedernholzsauna garantieren höchsten Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über eine Terrasse direkt in den ca 250 m² großen Garten mit Altbaumbestand.

Ein kleines separates Zimmer kann sowohl als Ankleidezimmer als auch als Gäste- oder Home-Office Bereiche verwendet werden.

Auf derselben Ebene befindet sich die Waschküche sowie der Haustechnik- bzw. Kellerraum welcher von zwei Seiten betreten werden kann.

AUSSTATTUNG
- Holzmassivbauweise
- Design-Fenster mit Außenbeschattung
- Hochwertiger Holzdielenboden / Eiche geräuchert, geweißt
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Design-Kaminofen
- Zedernholzsauna
- Vorbereitete Dachterrasse
- Vorbereitete Solaranlage

INFRASTRUKTUR
Das Zentrum von Klosterneuburg mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafes sowie den Bahnhof Weidling erreichen Sie per PKW innerhalb von 5 Minuten, die Wiener Innenstadt in ca.10 Autominuten.

INFORMATION
Provision 3% + 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Marschall Immobilien GmbH
Viktoria Peter
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533203025
Handy Bearbeiter: +436607608901
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2824383

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
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