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Villenprojekt in Toplage am Kaasgraben mit Traumblick - Objektnr. 2824377

  • Straßenansicht
  • Gesamtansicht
  • Luftansicht
  • Südwest Ansicht
  • Poolterrasse
  • Wohnsalon
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche und Essbereich
  • Masterbedroom
  • Masterbad
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Galerie/Terrasse
  • Fitnessraum
  • Garagengeschoß
  • Erdgeschoß
  • Wohnebene
  • Zweiter Stock
  • Galerie
1190
Ort
447,00 m²
Fläche
9.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2824377 // 1931
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2018
Geschosse4
Fläche447,00 m²
Grundfläche523,00 m²
Terrassen5 (157,00 m²)
Zimmer9.0
Bad6
WC7
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 4.800.000,00
Provision: 3 % + 20 % USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-05-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.28
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.92
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Villenprojekt in Toplage am Kaasgraben mit Traumblick

LAGE
In erhöhter Toplage am Kaasgraben mit einzigartigem Blick über die Stadt wird eine luxuriöse Villa errichtet. Die Baubewilligung liegt vor und es kann kurzfristig mit dem Bau begonnen werden. Ihre individuellen Wünsche können gerne nach Möglichkeit umgesetzt werden.

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG
Die Planung dieser Designervilla sieht vier Geschoße und eine Galerie mit großen Terrassen und Pool, die alle mit einem Lift verbunden sind, vor.
Das Garagengeschoss besteht aus einer Garage für 2 PKW, Wirtschafts-, Lager- und Technikräumen, einem Personalzimmer mit Bad/WC und einem Weinkeller.
Im Erdgeschoss mit vorgelagerter Poolterrasse befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Bad/WC sowie zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern/WC und ein Schrankraum.
Das Wohngeschoss mit Haupteingang, Entree, Garderobe, Gäste WC und vorgelagerter Terrasse besticht durch einen großzügigen Wohnsalon und das Esszimmer mit offener Küche und Speis.
Im zweiten Geschoss befindet sich der südwestseitige Masterbedroom mit großer Terrasse, Bad/WC und begehbarer Garderobe sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Bad/WC und Terrasse.
Einen atemberaubenden Blick über Wien bietet die darüber liegende Galerie mit großer Dachterrasse.

Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und der ansprechenden Architektur mit großen Verglasungen wieder.

Das Grundstück wird gärtnerisch gestaltet und eine befestigte Zufahrt zur Garage und zum Haupteingang mit PKW-Stellplatz geschaffen.

INFRASTRUKTUR
Die außergewöhnliche Grünruhelage am Rande der Weinberge bietet eine sehr hohe Lebensqualität sowie eine erstklassige Infrastruktur. In der Umgebung sind schulische Einrichtungen, beste Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Heurigenlokale sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Weinberge, der Wienerwald sowie die Bellevuewiese liegen vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein bzw. sind ein wunderbares Erholungsgebiet.
Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.
Die Bushaltestelle (39A) liegt 340 m entfernt; Die Straßenbahnlinie 38 (Grinzinger Allee) ist ebenfalls gut erreichbar.

INFORMATION
Provision: 3 % + 20 % USt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Marschall Immobilien GmbH
Philip Korotyschev
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533203050
Handy Bearbeiter: +4369911821466
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2824377

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