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*** ERSTBEZUG: CHARMANTE NEUBAUWOHNUNG mit Loggia*** - Objektnr. 2823924

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1220
Ort
65,05 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2823924 // DVOSPI-2968502
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien 22.,Donaustadt
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFußbodenheizung
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche65,05 m²
Zimmer3
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 299.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1207
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23,4
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,67


BESCHREIBUNG

*** ERSTBEZUG: CHARMANTE NEUBAUWOHNUNG mit Loggia***

Top H1Top5
In unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz gelangen geschmackvoll sanierte, schlüsselfertige 2-und 3-Zimmer- Wohnungen im Erstbezug zum Verkauf.
Ideal als Vorsorgewohnung zum Vermieten – freier Mietzins!
Perfekte Lebensqualität auf allen Etagen, beieindruckende Architektur!
Singles, Paare und Familien finden garantiert ihren Raum zum Wohlfühlen.

Die Wohnungen werden in Kürze bezugsfertig. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Bildern teilweise um Symbolfotos von bereits fertig sanierten Objekten mit ähnlicher oder analoger Ausstattung handelt!
Grundriss Top5:
_Vorraum, ca. 7,03m²
_geräumige Wohnküche, ca. 28,55m²
_Zimmer, ca.11,10m², hofseitig
_Zimmer, ca. 10m², hofseitig
_Badezimmer mit Wanne
_Loggia, ca. 5,71m²
_WC
_Abstellraum
WFL 65,05m²
NFL 70,76m²


Lage:
Direkte Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15 min: U-Bahnlinie U1) und die Veterinärmedizinische Universität (Straßenbahnlinie 26). Die beliebten Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel sowie die UNO-City/VIC und das beliebte Einkaufszentrum Donauzentrum liegen ebenfalls direkt an der Linie U1.

Größen: 58 m² bis 109 m² zuzüglich Freiflächen (Loggia/Terrassen/ Dachterrassen)

Unterschiedliche Appartementgrößen mit hohem Wertsteigerungspotenzial bieten direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und ermöglichen die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse:

Die 24 Wohnungen befinden sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit 2 Stiegen. (4-5 Obergeschosse, inklusive Dachgeschoß)
Ausrichtung der Haupträume: Nordost-Südwest.

KOMFORT OHNE KOMPROMISSE
Das Haus bietet 16 Tiefgaragenplätze, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum und einen Kinderspielplatz. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind barrierefrei erreichbar, alle anderen Geschoße bequem über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig – es werden zahlreiche Markenfabrikate verwendet.
* Fußbodenheizung
* hochwertige Amaturen
* Feinsteinzeugfliesen 30x60cm.�
* Fertigdielenparkett geklebt in Eiche, Buche, Ahorn, 13 mm, 2schichtig

An sonstigen Räumen sind insbesondere vorhanden: Tiefgaragenplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum, Parteienkeller und Haustechnikräume.

Energieausweis:
HBW=23,4 kWh/m².a, fGEE= 0,67 (Haus 1)
HBW=33,6 kWh/m².a, fGEE= 0,59 (Haus 2)

Ausgezeichnete Infrastruktur: zahlreiche Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Tennisplatz, Eislaufhalle in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
U1, Autobusse 22 A, 24 A, 31 A, Straßenbahnlinie 26
Kaufpreis Endnutzer: Eur 299.000,-
Kaufpreis Anleger: Eur 263.120 zzgl. 20 % USt
Zusätzlich bei Bedarf frei: 1 oder mehrere Tiefgaragenplätze: Eur 21.000,- pro Stellplatz

Sehr gerne sende ich Ihnen eine detailierte Bau- und Auststattungsbeschreibung sowie die Einzelpläne zu und stehe für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung!



Heizwärmebedarf: 23,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,67
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Daniela Erlach
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369911942229
 
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2016
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