MEIN ERGEBNIS ANPASSEN
Ideal für Stadtfans/AKH-Nähe: Zentrale sanierungsbedürftige Garconniere in schönem Altbau /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 0
Ideal für Stadtfans/AKH-Nähe: Zentrale sanierungsbedürftige Garconniere in schönem Altbau /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 1 Ideal für Stadtfans/AKH-Nähe: Zentrale sanierungsbedürftige Garconniere in schönem Altbau /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 2 Ideal für Stadtfans/AKH-Nähe: Zentrale sanierungsbedürftige Garconniere in schönem Altbau /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 3 Ideal für Stadtfans/AKH-Nähe: Zentrale sanierungsbedürftige Garconniere in schönem Altbau /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 4 Ideal für Stadtfans/AKH-Nähe: Zentrale sanierungsbedürftige Garconniere in schönem Altbau /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 5 Ideal für Stadtfans/AKH-Nähe: Zentrale sanierungsbedürftige Garconniere in schönem Altbau /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 6 Ideal für Stadtfans/AKH-Nähe: Zentrale sanierungsbedürftige Garconniere in schönem Altbau /  / 1090 Wien 9.,Alsergrund / Bild 7

Ideal für Stadtfans/AKH-Nähe: Zentrale sanierungsbedürftige Garconniere in schönem Altbau - Objektnr. 2823920

1090
Ort
37,50 m²
Fläche
1
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2823920 // DVOSPI-3111900
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien 9.,Alsergrund
Baujahr1884
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche37,50 m²
Zimmer1
Bad1
Kaufpreis:€ 168.000,00
Heizkosten (inkl. MwSt):€ 38,50
Provision: 3.00% + 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 680
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 166,13
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,99


BESCHREIBUNG

Ideal für Stadtfans/AKH-Nähe: Zentrale sanierungsbedürftige Garconniere in schönem Altbau

Ideal für Stadtfans: Altbau-Garconniere - zentral gelegenes Apartment mit Sanierungsbedarf
Schöner Altbau in zentraler Lage mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Diese Liegenschaft bezaubert durch ihr prächtiges Entree und ihre unverfälschten Altbau-Details.
Die Haustechnik wurde teilweise erneuert, die Fassaden tadellos saniert.
Wenn Sie das Eingansportal öffnen, wird Sie das klassische Entree immer wieder bezaubern.

Dieses gut angelegte Single-Apartment in einem schönen und gepflegten Altbau aus der Mitte der 1880er Jahre befindet sich im Hochpaterre. Die Raumhöhe beträgt altbautypische 3,4 m, die Parapet-Höhe der Fenster beträgt im Außenmaß ca. 1,9 bzw. ca. 2 m.

Diese kompakte Garconniere bietet auf ca. 37,5 m2 Nutzfläche ein für Stauraum gut nutzbares Vorzimmer,
WC und Bad sind derzeit getrennt und für die Größe der Wohnung mit zusammen ca. 7,5 m2 großzügig bemessen. Eine kleine Küchennische im Vorraum und ein helles Zimmer mit 2 Fenstern von ca. 22 m2.

Die Wohnung ist bestandfrei und bedarf einer kompletten Sanierung der Haustechnik.

Durch die Entfernung der Wand zwischen WC und Bad könnte ein immer noch geräumiges Badezimmer mit WC und nebenan eine Küchennische für eine komplett ausgestattete Einbauküchenzeile geschaffen werden.
Der Wohnraum bietet durch seinen guten Zuschnitt ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Esstisch und Sofa-Ecke. Im Vorraum verbliebe ausreichend Raum für eine Garderobe und Stauraum-Schränke.

Sehr guter Erhaltungszustand des Gebäudes, Allgemeinflächen sauber und gepflegt, moderner Lift vorhanden, tadellose Fassaden, sanierter Hofbereich, moderne Gegensprechanlage. Das bereits ausgebaute Dachgeschoß wird vergrößert, Balkonanbauten im Hofbereich sind geplant.

Die hervorragende Infrastruktur im Umfeld sorgt für kurze Wege, die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Zur U-6 Währinger Straße führt Sie ein kurzer Spaziergang, die Haltestellen zahlreicher Straßenbahnlinien sind weit genug entfernt, um nicht zu stören, gleichzeitig aber nah genug, um sehr bequem erreichbar zu sein. In die Stadt z.B. zum Knoten Schottentor benötigen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln lediglich 5 min.

Durch den geplanten Ausbau der U-5 liegt die nächste U-Bahn Station künftig im Nahbereich und wäre in etwa 1 min. raschest erreichbar.

Die Wohnungseigentums-Begründung auf der Liegenschaft ist infolge des erfolgten Verkaufes mehrerer Einheiten bereits im Gange.

Begehrter Kaufpreis: EUR 168.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten

Aufgrund des Verkaufes mehrerer Einheiten weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Alle Angaben und Informationen wurden uns vom Abgeber bzw. von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt.

Wenn Sie eine zentrale Stadt-Dependance im Altbau suchen, eignet sich diese Wohnung mit Potential bestens!

Heizwärmebedarf: 166,13 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,99
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Maria Zeiler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641425735
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2823920

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2016

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.