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++ Ultimative FERNSICHT + 2 TERRASSEN + BALKON : DACHGESCHOSS im ERSTBEZUG - Objektnr. 2823145

1170
Ort
111,07 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2823145 // DVOSPI-3111100
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien 17.,Hernals
Baujahr2016
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche111,07 m²
Zimmer4
Bad2
Kaufpreis:€ 663.500,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2672
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40,7
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,98


BESCHREIBUNG

++ Ultimative FERNSICHT + 2 TERRASSEN + BALKON : DACHGESCHOSS im ERSTBEZUG

MODERN STYLE LIVING ON TOP:
Gehoben ausgestattete MAISONETTE mit TERRASSEN und BALKON in wunderschön revitalisiertem Gründerzeithaus nahe Mannerschnittenfabrik.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von 111,07 m² sowie einen Balkon mit 9,2 m² Fläche und 2 Terrassen von gesamt 26,33 m².
Balkon 1 befindet sich auf der Schlafzimmer-Etage DG1, Terrasse 1 befindet sich auf der "Küchenetage" und ist mit rd. 11,6 m² gut für einen Essbereich im Freien dimensioniert.
Die Dachterrasse mit Fernblick ON TOP des Gebäudes bietet Ihnen 15,45 m² zur Nutzung. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

Die Wohnungen bieten einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsgrad sowie Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien.
Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät.

Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

RAUMPROGRAMM
DG1 :
- Vorzimmer
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- 2 Bäder
- 3 Zimmer

DG2 :
offener WOHNBEREICH mit Küche und Ausgang Terrasse DG2 sowie Aufgang auf die Terrasse DG3

AUSSTATTUNG:
- WK3 Sicherheits-Wohnungstüre
- Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektrisch zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung
- Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektrischer Außenbeschattung (Rolläden)
- Alle Dachflächen-Fenster sind per Funk bedienbar (öffenbar) und haben einen Sensor zur Fenster-Schließung bei Wind und/oder Regen
- Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz oder nur Alu mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt
- Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores und Bedienungsschalter je Fensterfläche
- die Fußbodenheizung beheizt Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn- und Schlafraum zur Temperaturregelung
- Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) ausgestattet
- Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmer
- Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe
- Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen
- WalkIn-Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgeführt
- Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer (mattiert) ausgestattet
- Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise)
- Internet-/ Telefon-/TV-Anschlüsse vorgerichtet
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.
Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A

Es stehen noch 2 weitere Wohnungen im Hause zum Verkauf.
Für Besichtigungstermine und Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.



Heizwärmebedarf: 40,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,98
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Martina Kath-Brugger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369917572202
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2823145

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016
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Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
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Freundlichkeit

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Netiquette

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