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"Naturverbunden Wohnen - Ihr Schmuckstück im Kreuttal!" - Objektnr. 2823048

2123
Ort
213,00 m²
Fläche
9.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2823048 // 2059/3241
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2123 Unterolberndorf
NäheWien
HeizungZentralheizung
Geschosse2
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar ab3 Monate nach KV
Fläche213,00 m²
Grundfläche1.505,00 m²
Terrassen2 (120,00 m²)
Balkon2
Zimmer9.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 895.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 303,50
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3602
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.72
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

"Naturverbunden Wohnen - Ihr Schmuckstück im Kreuttal!"

Naturverbunden Wohnen - Ihr Schmuckstück im Kreuttal!

Direkt am Eingang in das malerische Kreuttal wartet diese traumhafte Villa mit vielen Extras auf Sie. ÖKOLOGIE und WOHLFÜHLEN waren die Leitmotive beim Bau dieses Niedrigenergiehauses.

Das Zentrum im EG bildet der ca. 50m2 große Wohn-Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Blick über die von hier begehbare Terrasse und den Garten lädt zum Ausspannen ein. Im Winter verströmt der Kamin wohlige Wärme und dank gläserner Türe auch ein optisches Feuererlebnis. Durch den Dualfire-Hafnertec-Einsatz mit vollautomatischer Pellettsbefeuerung geschieht dies auch noch ganz ohne ihr Zutun. Die offene FM-Markenküche inkl. angeschlossener Speisekammer und dem gemütlichen Essplatz runden diesen Wohlfühlbereich ab.

Für weitere Details zu diesem ökologischen Schmuckstück fordern Sie bitte das ausführliche Exposé bei uns an.

Hard Facts:
Das OG bildet mit den 3 Zimmern, 2 davon mit Zugang zum Balkon, einem großen Badzimmer mit Dusche und Wanne sowie einem Schrankraum die Rückzugszone für jeden einzelnen Bewohner.

Im UG gibt es auf ca. 60m2 die Möglichkeit einen barrierefrei erreichbaren Arbeitsbereich (Praxis, Ordination, Büro, €) oder eine Einliegerwohnung einzurichten. Außerdem befinden sich hier ein Abstellraum, das Pelletslager, die Sauna sowie die notwendigen Technikräume für die automatische Pelletsheizung sowie die Solaranlage und das Hauswasserwerk.

Dieses Niedrigenergiehaus wurde 2013 nach ökologischen Kriterien aus 50cm Hohlraumziegel mit Lehmputz in den Innenräumen sowie einer Wärmedämmfassade erbaut. In den Wohnräumen liegt ein geölter gehobelter Eichenparkettboden. Alle Nassräume, Vorräume sowie der Wohnkeller sind hochwertig verfließt. Die Fenster sind 3-Scheiben Holz-Alu-Fenster und sind mit Sicht- und Wärmeschutz versehen, auf der Südseite sorgen elektrisch bedienbare Außenjalousien für Ihren Komfort.

Das Naturparadies Kreuttal bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Autobahn erreichen Sie in 20 Minuten Wien oder Mistelbach, nach Wolkersdorf benötigen Sie ca. 10 Minuten. Eine gute Zuganbindung Richtung Wien bzw. Mistelbach finden Sie am Bahnhof Schleinbach, den Sie zu Fuß oder per Rad über den autofreien Weg erreichen können. Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können Sie in der kleinen Greißlerei im Ort decken.

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Link: 360° Player

Richtpreis für Ihren Wohntraum € 895.000,--
*Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses baubiologische Schmuckstück persönlich zu zeigen - melden Sie sich gleich zu einer Besichtigung an.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.72 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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KONTAKT
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Telefon Bearbeiter: +436644159952
Handy Bearbeiter: +436644159952
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2017
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