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RARITÄT! - Landwirtschaft mit Wohnhaus und privater Schutzhütte auf Waldlichtung in Wiennähe! - Objektnr. 2823036

3400
Ort
240,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2823036 // 2258/3330
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
NäheWien Neuwaldegg
HeizungZentralheizung
Geschosse3
Garagenplätze2
KellerJa
Beziehbar abn.V.
Fläche240,00 m²
Grundfläche5.023,00 m²
Balkon1 (8,00 m²)
Zimmer8.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 980.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
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Details erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 202
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.48
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

RARITÄT! - Landwirtschaft mit Wohnhaus und privater Schutzhütte auf Waldlichtung in Wiennähe!

Grundfläche gesamt: 5.023 m², davon 1.111 m² Eigengrund und 3.759 m² Pachtgrund, zusätzlich 5,2 ha Wiese erwerbbar
Wohnhaus Wohnfläche: ca. 239 m² (8 Zimmer, 2 Wohneinheiten) zzgl. Vollkeller (Mostpresse, Räucherschrank)
Wirtschaftsgebäude: über 600 m² Nutzfläche, Modernisierung 2008, Widmung Schutzhaus (2 Küchen, Gaststube, Toilettenanlage, Pergola mit Außensitzplätzen), Schnapsbrennerei; Nebengebäude mit Stall, Lager, Holzlager, Werkstatt, großem Schuppen, Schuppen mit Heizhaus (Hackschnitzel und Stückgut), Strom über Erdleitung, Wasserquelle, Sicker- und Senkgrube, Sat-Anlage

Diese einzigartige Immobilie liegt zwischen Weidlingbach und Scheiblingstein, verborgen auf einer Lichtung inmitten des Waldes und dennoch nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit dem Auto erreichbar ist die Liegenschaft lediglich über eine 1,3 km lange Forststraße.

In die Wiener Innenstadt, ebenso wie nach Klosterneuburg, Tulln oder zum Autobahnanschluss Wien Auhof benötigt man etwa eine halbe Stunde. Die nächste Autobushaltstelle heißt Exelberg Abzw. Sofienalpe.

Der Hofverband befindet sich komplett im Grünland (Land- und Forstwirtschaft) und besteht aus einem zweistöckigen Wohnhaus mit Vollkeller, weiters aus dem erst vor etwa zehn Jahren komplett renovierten Schutzhaus mit Küchen, Gaststube, Gästetoiletten, Nebenräumen und Pergola, sowie aus drei mit der Gastwirtschaft gekuppelten Nebengebäuden, in denen ein Stall, Scheunen, Werkstatt und das Holzlager untergebracht sind.

Die derzeitigen Eigentümer stellten nach und nach die Landwirtschaft hintan und konzentrierten sich in den letzten Jahren überwiegend auf den Betrieb einer Mostschenke für die vorbeikommenden Wanderer. Dazu führten sie auch die laufend notwendig gewordenen Renovierungen und Erneuerungen in der Küche und der Gaststube durch, sodass sich diese heute in absolut gepflegtem Zustand und urgemütlicher Atmosphäre präsentieren.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:202.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DKabel/SAT/TV: JA


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KONTAKT
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Josef Kindler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Handy Bearbeiter: +4366488604655
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2823036

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
88 %

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Qualitätsmakler

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88%

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Netiquette

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