MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, Doppelhaus - Objektnr. 2822105

  • gbild -- 3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, Doppelhaus /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 0
  • gbild -- 3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, Doppelhaus /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 1
  • gbild -- 3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, Doppelhaus /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 2
  • gbild -- 3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, Doppelhaus /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 3
  • gbild -- 3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, Doppelhaus /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 4
3400
Ort
117,04 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2822105 // TNR001951
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung
KellerJa
Fläche117,04 m²
Grundfläche275,50 m²
Zimmer4
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 559.900,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 18.07.2028
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.66

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, Doppelhaus



3400 Klosterneuburg | Fellergraben 1A-1D | Haus 4


Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights:

- Doppelhaus
- Am Ölberg mit herrlichem Blick nach Klosterneuburg
- Vollunterkellerung
- 1 PKW-Stellplatz inklusive
- Baubewilligt (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
- Auf Baurechtsgrund
- Provisionsfrei - direkt vom Bauträger


Beste Lage. Beste Aussichten.

- Am Ölberg mit herrlichem Blick nach Klosterneuburg
- In idyllischer Grünruhelage
- Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe
- Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens

Am idyllisch gelegenen Fellergraben in Klosterneuburg entstehen zwei exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an € auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht € denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping € und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein.
Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht € das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen.
Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.


Um Häuser besser: belagsfertig PLUS!

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
- Gesamte Behördenabwicklung
- Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
- Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
- Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege


Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
- Eingangsstiege mit Granitbelag


Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren:

Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2


Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

- Objekttyp: Doppelhaus
- Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller
- Anzahl Zimmer: 4
- Nettogrundfläche: 117,0 m²
- Grundstückfläche: 275,5 m²
- Nutzfläche Keller: 52,0 m²
- Energiekennzahlen: HWB 40 | fGEE 0,66
- Status: Baubewilligt
- Kaufpreis belagsfertig plus: 559.900 EUR
- Kaufpreis schlüsselfertig: 597.900 EUR

Änderungen vorbehalten.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Glorit Bausysteme GmbH
Verkaufsteam
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43810311900
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2822105

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2017, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
84 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2017, 2018
Antwortzeit
ø 24h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

SHR5-provisionsfrei-Eigentumshäuser in Klosterneuburg Haus 5... - Objektnr. 2883056

109,69 m² - 4 Zimmer
570000 €
PLZ: 3400

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Moderne Doppelhaushälfte im Herzen Klosterneuburgs - Provisi... - Objektnr. 3071762

120,00 m² - 4.0 Zimmer
559900 €
PLZ: 3400

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

Mein Haus in Klosterneuburg mit Weitblick- PROVISIONSFREI... - Objektnr. 3074824

131,00 m² - 5.0 Zimmer
624000 €
PLZ: 3400

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.