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Ich bin JOE - und Du erkennst mich an meinen 112m den 3 Zimmern und der 37m2 Terrasse - Objektnr. 2821107

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1210
Ort
€ 1.819,38
Gesamtkosten
149,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftTöllergasse
1210 Floridsdorf
KategorieA
Baujahr2016
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
NäheHans Hirsch Park
AnschlüsseU1,U6,26,,31,33,27A,29A,
HeizungFernwärme
StockDG
Geschosse6
BodenbelagPakettböden
Möblierungnicht möbliert
KellerAbteil
Beziehbar absofort
Mietdauer10 Jahre
Fläche149,00 m²
Terrassen1 (37,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC2
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 217,78
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.819,38
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 01.01.2027
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,84


BESCHREIBUNG

Ich bin JOE - und Du erkennst mich an meinen 112m den 3 Zimmern und der 37m2 Terrasse

Hallo, ich bin „Joe“, dein neues zu Hause! Ich bin eine Erstbezug-Wohnung im Dachgeschoss mit meinem Rundum-Blick über die Skyline von Wien.
Du willst ein 45 m2 großes Wohnzimmer? Die Küche und das Schlafzimmer sollen alle über die Terrasse begehbar sein? Beim Kochen und vom Bett aus willst Du den Donauturm und auch den TC Tower beobachten? Mein Badezimmer soll mit meinen zwei Dachfenstern direkt mit dem Sternenhimmel verbunden sein!? Noch nicht genug? Mein Blick über die Skyline von Wien, den Kohlenberg und Leopoldsburg vervollständigen unsere Beziehung! Dein Auto soll in einer Garage parken und Du willst barrierefrei mit dem Lift in den 6. Stock direkt vor meine Wohnungstüre? Alles möglich!
Erwähnen soll ich noch mein Gäste-WC mit der getrennten Abstellnische und meinen kleinen extra Abstellraum unter der Dachschräge. Auch meine sehr netten Nachbarn freuen sich Dich kennen zu lernen. Bist du Single oder mit Partner, dann bist du richtig bei mir.
Bist du bereit mich kennen zu lernen!?
Für deinen Besichtigungstermin, bitte rufe Christian & Max.

Mein Heimatbezirk bietet alles was dein Herz begehrt. Mit seinen 4.444 Hektar Bezirksfläche ist Floridsdorf somit der zweitgrößte Bezirk von Wien. Floridsdorf besteht aus 41 % Grünflächen und hat so viele Gewässer (151Hektar) wie Mariahilf groß ist.
In unmittelbarer Umgebung meiner Anlage findest du zum Radfahren,Wandern und Laufen die Donauinsel oder den Bisamberg. Oder hast du Lust schwimmen zu gehen? Die Wasserqualität der Neuen und Alten Donau laden dich dazu ein.
Mit Stammersdorf und Strebersdorf liegen 39% der Rebflächen von Wien in deinem kommenden Heimatbezirk J
Medizinische Versorgung erhält man durch das Sozialmedizinische Zentrum und das künftige Krankenhaus Nord.
Du parkst dein Auto in meiner Garage!? Meine praktischen Verkehranbindungen in der Nähe, U-Bahn (U1, U6), S-Bahn (1, 3), Bus (27A, 29A) und Straßenbahn (26, 31, 33), geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke schnell zu erreichen.
Vom Donauzentrum bis hin zu kleingewerblichen Geschäften und Bäckereien findest du alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Eine hoch qualitative Auswahl von Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, oder auch die Veterinärische Universität sowie die UNO-City sind zu Fuss oder mit dem Auto in einem Umkreis von 15 Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

- Busse 27A und 29A in Gehweite
- U-Bahnlinie 1
- U-Bahnlinie 6 Endstelle Floridsdorf
- Schnellbahnen S1-3 Bahnhof Floridsdorf - Straßenbahnlinie 26, 31, 33
und du hast auch die Möglichkeit mit einem Aufpreis von EUR 120 dein Auto in der Garage im Haus zu
parken.

rooming rebels Analyse:

Joe, zeigt sich von seiner schönsten Seite.
Das Highlight dieser Dachgeschosswohnung sind der unverbaubare Blick über die Skyline von Wien und den Kahlenberg und Leopoldsberg.
Das 45 m2 große Wohnzimmer gibt dir genug Platz,dein eigenes Zuhause ganz nach deinem Geschmack zu gestalten.
Der Panoramablick und die Möglichkeit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche über die Terrasse zu betreten sind noch einmal eine Steigerung der Wohnqaulität.
Das Badezimmer mit seinen Dachschrägefenstern und den Blick Richtung Westen ist auch nicht alltäglich.
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten eignet sich Joe perfekt für Singles und Paare.
Die Gesamte Nutzfläche von 150m2 sind inkl der 37m2 Terrassenfläche.
Nutzfläche MRG m2 111,76
Gesamtfläche m2 149,99
Einen Abzug gibt es für den zu klein geratenen Keller.
Der 21,17 m2 große PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage ist ein Pluspunkt.
Mit einer Miete von netto 1.456.-€ (ca EUR 12,00/ m2) befindet sich Joe im guten Preissegment in Floridsdorf und der Blick bis hin zum Horizont ist es Wert!


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KONTAKT
rooming rebels
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43 (0)699 19955550
 
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