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"aLLES nEU!" - Objektnr. 2820078

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2531
Ort
174,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2820078 // 1626/5805
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2531 Gaaden
NäheMödling, Wienerwald
HeizungZentralheizung
Möblierungteilweise
Autoabstellplätze4
KellerJa
Beziehbar abHerbst 2018
Fläche174,00 m²
Grundfläche821,00 m²
Terrassen1 (45,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 750.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3020
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 52.7
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

"aLLES nEU!"

"aLLES nEU!?

Sie suchen Ruhe und dennoch die Nähe einer Großstadt?
Ihr neues Haus befindet sich in der wunderschöne Wienerwaldgemeinde Gaaden, in einer ruhigen Sackgasse.

Ein Doppelcarport sowie eine Stellfläche für weitere KFZ sind vorhanden. Das Anfang der 80er errichtete Haus, wurde 2017 komplett generalsaniert. Alle Böden im Haus sind mit geöltem Parkett und Fliesen belegt. Das gesamte Haus wird über eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die Ausstattung ist gehoben und zeichnet sich nicht nur durch 3fach verglaste, flächenbündige Holz/Alufenster aus, sondern auch durch elektrische, sturmgeschützte Jalousien und eine sehr gut ausgeklügelte Alarmanlage.

AUSSTATTUNG EG 84m²: Durch den mit Glas überdachten Eingangsbereich mit Sicherheitstüre gelangt man über den großen Vorraum mit Garderobe in die top ausgestatteter DAN-Küche (Doppelinduktionsfeld mit integrierter Absaugung, Backrohr inkl. Mikro, Dampfgarer und Wärmelade) mit Essplatz, in den modernen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, als auch in das Bad mit WC. Ein kleines Arbeitszimmer rundet das Raumangebot ab.

AUSSTATTUNG OG 90 m²: Über die mit Glas abgetrennte Holzstiege gelangt man in einen kleinen Vorraum von welchem aus man vier Schlafzimmer und das exquisit ausgestattete Bad zentral begehen kann. Das Bad zeichnet sich durch Villeroy&Boch Ausstattung, Grohe Armaturen und eine spezialbeschichtete Glaswand in der Dusche aus.

KELLER 84 m² & GARTEN: Im Keller befindet sich die Haustechnik mit 2 Ochsner Wärmepumpen, eine Wasseraufbereitungsanlage und die Steuerung für die Gartenbewässerung. Über eine Sicherheitstüre kommt man in den Garten. Im Garten kann man auf der fast 50 m² großen, südseitigen Terrasse die Sonne genießen und hat noch ein ca. 6 m² großes Gartenhaus und eine Kinderspieleinheit. Der gesamte Garten hat eine automatische Bewässerungsanlage.

INFRASTRUKTUR: Kindergarten und Volkschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bank gibt es direkt im Ort. In den Nachbargemeinden befinden sich höhere Schulen, sowie ist man in wenigen Minuten auf der A21 (ca. 13 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und knapp 30 Minuten nach Schwechat) oder mit dem Bus in Mödling.

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 116.-- monatlich zzgl. € 100,-- für Strom.

Fixpreis € 750.000,--
*Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 225.000,--/monatlich € 2.625,--

*) Basis des o.a. Fixpreises
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Telefon Bearbeiter: +4368120618906
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2015, 2017
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Qualitätsmakler

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