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+++WOHLFÜHLTEMPEL IN ERHÖHTER WAGRAMLAGE+++ +++GESCHLOSSENER INNENHOF+++ - Objektnr. 2820056

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+++GESCHLOSSENER INNENHOF+++ /  / 3463 Eggendorf am Wagram / Bild 16
3463
Ort
168,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2820056 // 150/30268
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3463 Eggendorf am Wagram
Baujahr1934
NäheHausleiten, Absdorf, Tulln, Stockerau.
Geschosse2
Möblierungteilweise
Garagenplätze4
Autoabstellplätze3
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche168,00 m²
Grundfläche1.263,00 m²
Balkon1
Zimmer5
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 497.000,00
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2003
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 124.10
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.36
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

+++WOHLFÜHLTEMPEL IN ERHÖHTER WAGRAMLAGE+++ +++GESCHLOSSENER INNENHOF+++

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft in erhöhter Lage direkt an der Wagramkante mit uneinsehbarem Innenhof und großem, als Bauland-Agrargebiet gewidmeten Grundstück sind, dennoch auf eine gute Anbindung und eine angenehme Ruhelage nicht verzichten wollen, dann freue ich mich, Ihnen diese hochwertige Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage, bietet für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Auch eine Teilung wäre für den zukünftigen Eigentümer möglich, um ein weiteres Baugrundstück in herrlicher Aussichtslage in das nördliche Tullnerfeld zu gewinnen.

Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige Anwesen aufgrund persönlicher, innerfamilärer Gründe. Die derzeitigen Eigentümer haben an dieser Liegenschaft so gut wie alles erneuert, um heutige Wohnbedürfnisse auf allerhöchstem Niveau mit viel Liebe zum Detail zu erfüllen. Ein besonderes Anliegen war es, den stiltypischen Charakter unter der Verwendung hochwertigster Materialien zu erhalten.

Das Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise wurde in seiner ursprünglichsten Form ca. im Jahre 1934 errichtet in den Jahren um 1990 bis auf die Grundmauern vollständig neu aufgebaut und unter Verwendung hochwertiger Materialien aufgestockt und generalsaniert. Zusätzlich wurde in den letzten Jahren nochmals fast alles an den Stand der Technik angepasst, vor einem Jahr ein neues Brennwertheizsystem samt Vorbereitungen für eine Kombination aus Wärmepumpe & Photovoltaik installiert.

Durch den überdachten Einfahrtsbereich gelangt man in den für unerwünschte Blicke uneinsehbaren, geschützten und geschlossenen Innenhof mit herrlichem Garten. Das Wohlfühlhaus verfügt über zwei Eingänge, mit direken Zugang in den großzügig und hell gestalteten Vorraum mit Garderobenbereich im Erdgeschoss. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Wohnebene durch einen großzügig und modern gestalteten Wohnsalon mit direkter Verbindung in die neuwertige Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten samt geschmackvollem Essbereich und direktem Ausgang auf die neu gestaltete südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick in den topgepflegten Garten. Weiters stehen den zukünftigen Eigentümern ein vom Badezimmer mit Eckbadewanne und Designer-Doppelwaschtisch getrenntes WC sowie ein helles Büro zur Verfügung.

Über einen stilvollen Stiegenaufgang mit Massivkirschholzbelag gelangen Sie in das Obergeschoss dieser einzigartigen Liegenschaft, welches mit zwei großzügig angelegten Schlafzimmern inkl. begehbarem Schrankraum und einem weiteren WC das Raumangebot abrundet.

Der im geschützten Innenhof gelegene, für Nachbarn uneinsehbare und topgepflegte Gartenbereich stellt ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft dar. Der gesamte Seitentrakt bietet mit zwei Garagen für jeweils zwei Autos sowie mehreren Werkstattbereichen, einem Weinkeller und Abstellräumen ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder für Tierfreunde.

Weiters gehört noch ein derzeit unsanierter Stadel zum Kaufgegenstand. Im hinteren Bereich der Nebengebäude befindet sich der parkähnlich angelegte Obstgarten, direkt an der Wagramkante und an unverbaubares Grünland angrenzend mit möglicher, herrlicher Aussichtslage.

Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3%


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KONTAKT
RIV
Peter Fellhofer
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436646051751777
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2014, 2017
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Freundlichkeit

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Netiquette

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