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Wohnen und Arbeiten im GRÜNEN - Zweifamilienhaus- EIGENGARTEN - Geschäftsräume/Ordination - BESTE LAGE - Objektnr. 2818721

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1130
Ort
€ 2.200,00
Gesamtkosten
95,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2818721 // 1609/34108
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1130 Wien
NäheU4 Hietzing Braunschweiggasse
HeizungEtagenheizung mit Gas
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche95,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 6.600,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.200,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 184


BESCHREIBUNG

Wohnen und Arbeiten im GRÜNEN - Zweifamilienhaus- EIGENGARTEN - Geschäftsräume/Ordination - BESTE LAGE

In BESTER Hietzinger Lage - Haus mit 2 Wohneinheiten und großem Garten. Erstbezug nach Umbau und Generalsanierung!

Egal ob ORDINATION, BÜRO, KANZLEI oder für private Zwecke, dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über 2 ebenerdige Wohneinheiten mit ca. 95 m² und ca. 86 m², welche über zwei separate Hauseingänge verfügen. Auf Wunsch können beide Einheiten mit insgesamt ca. 181 m² für geschäftliche Zwecke, z.B. als Ordination, Kanzlei oder Büro genutzt werden. Der monatliche Mietpreis gilt für eine Einheit.

Beide Einheiten verfügen über 4 zentral begehbare Zimmer. Jede Wohnheit verfügt über eine neue voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination. Von den beiden Wohnzimmern erfolgt der Zugang in den hinteren eigenen privaten Gartenanteil. Der vordere Gartenanteil steht bei einer Gesamtnutzung der Liegenschaft zur alleinigen Verfügung.

Die extra hohen Decken lassen die Wohnflächen von 95 m² und 86 m² zusätzlich größer und offener wirken. Von Innen besticht die Wohnung durch ihr neu überarbeitetes und modernes Design mit Eichenparkett, Feinsteinzeug im Badezimmer und einer edlen Küche im zeitlosen Design. Von Außen wurde der ursprüngliche und historische Look des Gebäudes beibehalten und fügt sich somit perfekt in die Umgebung ein.

Ein eigener großer Kellerraum und der zusätzliche Dachboden bieten Platz für verschienste Utensilien.

Die Miete in Höhe von EUR 2.200,00 pro Monat/ Wohneinheit versteht sich als Pauschalmiete inklusive der Betriebskosten und der anteiligen Steuer.


Highlights:

- Erstbezug nach Generalsanierung
- TOP LAGE in Hietzing
- sehr großer Garten
- ruhige Lage
- Kellerraum und Dachboden
- Stellplatz/Garage in Planung
- beide Einheiten können zusammengelegt oder getrennt genutzt werden


Infrastruktur:

Für eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. In wenigen Gehminuten ist die U-Bahn Station U4 Braunschweiggasse erreicht.
Das Zentrum am Hietzinger Platz mit dem Restaurant Plachutta, dem Café Dommayer, Spar, DM, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich gleich um die Ecke. Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2000 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €200------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2200
Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 23. Oktober 2018 oder 6. November 2018. Start um 17:30 Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter 0699/151 151 01



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Mag. Ursula Rapottnig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971000
Telefon Bearbeiter: +436641513055
Handy Bearbeiter: +436641513055
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
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Netiquette

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