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EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS am KAASGRABEN - Objektnr. 2816388

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  • Pool Garten +
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Terrasse Gartenseite
  • Küche
  • Studio
  • Badezimmer 1
  • Dachgeschosszimmer
  • Dachterrasse 2
  • Einliegerwohnung
  • Sauna
  • Terrasse Garten
  • Hausansicht Garten
  • Hausansicht Garten
  • Pool Garten
  • Pool Garten
  • Pool Garten
1190
Ort
350,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2816388 // 5/16872
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2003
NäheKaasgrabenkirche
HeizungZentralheizung mit Gas
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche350,00 m²
Grundfläche1.650,00 m²
Terrassen1 (200,00 m²)
Zimmer7.0
Bad3
Kaufpreis:€ 3.900.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 117
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS am KAASGRABEN

<b<EXKLUSIVE VILLA AM KAASGRABEN

Dieses in gekuppelter Bauweise errichtete Gebäude aus den 20er Jahren wurde 2003 gartenseitig durch einen über 2 Stockwerke reichenden Holz- Glas- Stahlzubau erweitert
Das Haus mit ca. 350 m² Wohnnutzfläche, ca. 1.650 m² Grundstücksfläche verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und einer Einliege-Einheit im Erdgeschoss, die auch als kleines Büro nutzbar wäre.
Die Liegenschaft wurde im Zuge des Zubaus 2003 komplett saniert (Heizung, Elektrik, Dach erneuert).

Wohnnutzfläche ca. 350 m²
Grundstück ca. 1.650 m²
1 Dachterrassen ca. 100 m²
1 Terrasse im EG ca. 100 m²
1 Schwimmteich ca. 60 m²
Carport

Raumaufteilung:

Erdgeschoss/Untergeschoss (ca. 150m²):

- kleine Einlieger-Wohnung oder Büro
- Saunaraum mit Sauna, Dusche, Haustechnik
- Kellerraum (neu errichtet bei Zubau 2003)
- Weinkeller
- Werkstatt (ursprünglich Garage)

1. Stock (ca. 150m²):

- Wohnraum über 100m² mit vorgelagerter ca. 70m2 Gartenterrasse
- Küche
- WC
- Garderobe

2. Stock (ca. 110m²):

- Masterbedroom mit vorgelagertem Balkon
- Vorraum mit integriertem Schranksystem
- 2 weitere Schlafzimmer
- 2 Bäder
- WC

Dachgeschoß (ca. 45m²):

- 1 Wohnschlafraum mit geschlossenem Duschbad und WC
- 2 Terrassen (ca. 20 m² und ca. 25 m²)

Der Garten des Hauses umfasst ca. 1.350m² Fläche mit herrlichem Altbaumbestand.
Am oberen Ende des Grundstückes haben die Eigentümer ein Schwimmbiotop mit Badehaus und einer Outdoor-Küche errichtet.

Infrastruktur:
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich am Kaasgraben, eines der besten Villenlagen Wiens.
Die Liegenschaft befindet sich nächst Grinzinger Allee in absoluter Ruhelage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 38 gegeben. Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet, auch ist die City schnell erreichbar.
öffentliche Anbindung Strassenbahnlinie 38

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Kalandra Immobilien
Mag. Robin Kalandra
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315333269
Telefon Bearbeiter: +431533326913
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2816388

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2012, 2015, 2016
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