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ANLAGEOBJEKT / MEHRFAMILIENHAUS in GERSTHOFER COTTAGELAGE - Objektnr. 2816365

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1180
Ort
586,55 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2816365 // 5/16774
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1180 Wien
NäheBastiengasse - Scheibenbergstraße
Fläche586,55 m²
Kaufpreis:€ 4.170.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
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Anmerkung FindMyHome.at
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BESCHREIBUNG

ANLAGEOBJEKT / MEHRFAMILIENHAUS in GERSTHOFER COTTAGELAGE

NEUBAU - MEHRFAMILIEN-WOHNHAUS in GERSTHOFER COTTAGELAGE

Dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienwohnhaus ist in bester Grünruhelage des 18.Bezirks gelegen und wurde im letzten halben Jahr einer Sanierung unterzogen.
Derzeit verfügt das Gebäude über 3 großzügige Wohnungen sowie 11 Garagen-Stellplätze.

Flächenaufstellung:

Wohnung: Wohnfläche: Terrasse/ Balkon: kalk. Flächen: Kaufpreis:
(Terrasse/ Balkon mit 50% bewertet)
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Top 1 186,00m² 50,51m² & 253 m² Garten 211,26m² ? 1.367.530,-
Top 2 210,20m² 15,25m² 217,83m² ? 1.182.690,-
Top 3 190,35m² 67,64m² 224,17m² ? 1.345.020,-
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Gesamt: 586,55m² 133,40m² 635,25m² ? 3.895.240,-
11 PKW-Stellplätze ? 25.000,-/ Stellplatz ? 275.000,-
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Gesamtkaufpreis: ? 4.170.240,-

Die bestehenden 3 Großwohnungen können in 5 kleinere Einheiten weiter aufgeteilt werden (siehe Plan-Beilage).
Die Erdgeschoßwohnung top 1 bietet einen sonnigen Gartenteil mit ca. 253m².

In top 1 und top 3 wurden die Badezimmer komplett neu ausgestattet.
(Die Einheiten sind derzeit "gestaged?, d.h. mit einigen Ansichtsmöbel ausgestattet, die bei Verkauf wieder entfernt werden.)

Im Kellergeschoß stehen 11 PKW-Garagenplätze zur Verfügung.
Diese sind mit € 25.000,- pro Stellplatz bewertet und im Gesamtkaufpreis von € 4.170.240,- inkludiert.

Renditekalkulation:
Bei einer angenommenen Vermietung der drei freistehenden Wohnungen zu einer Nettomiete von Euro 14,- bis 15,-/ m² kann eine Rendite von rund 2,80% erzielt werden.
Bei einem Nettokauf und VSt.-Abzug (ca. € 100.000,- an VSt. enthalten) zzgl. ca. 10% Nebenkosten kann mit einer Rendite von ca. 2,60% kalkuliert werden.Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Kalandra Immobilien
Tina Gruber KALANDRA IMMOBILIEN
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Telefon Bearbeiter: +43153332690
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2015, 2016
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Qualitätsmakler
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Netiquette

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