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NEUBAU MAISONETTE-WOHNUNG in sonniger HÖHENLAGE - Objektnr. 2816342

  • Terrasse
  • Wohnzimmer_1.Ebene
  • Küche
  • Wohnzimmer_1.Ebene
  • Plan_1.Ebene
  • Plan_2.Ebene
  • Schlaf-/ Eßzimmer_1.Ebene
  • Schlaf-/ Eßzimmer_1.Ebene
  • Badezimmer
  • Wohnraum_2.Ebene
  • Wohnraum_2.Ebene
  • Wohnraum_2.Ebene
  • Garage
  • Hausansicht 1
  • Hausansicht 2
1190
Ort
€ 1.799,91
Gesamtkosten
122,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2816342 // 5/16541
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
KategorieA
Baujahr2017
NäheHimmelstraße - Wolfsgrubergasse
HeizungZentralheizung
Stock1&DG
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche122,00 m²
Terrassen1 (6,00 m²)
Balkon1 (6,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaution:€ 6.910,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 268,16
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.799,91
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 58.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.1


BESCHREIBUNG

NEUBAU MAISONETTE-WOHNUNG in sonniger HÖHENLAGE

ERSTBEZUG - NEUBAUWOHNUNG in GRINZINGER HÖHENLAGE

Diese hochwertig ausgestattete, zweigeschoßige Wohnung liegt in einem familiären Neubaugebäude in bester Grinzinger Höhenelage.

Top 3:
Wohnfläche: 121,89m² + 2 Balkone (je ca. 6m²)

Raumaufteilung:
1.Ebene:
Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 6m²), Küche, ein Zimmer (ca.13m²), Duschbad mit WC;
vom Wohnraum führt eine Innentreppe in die

2.Ebene:
ein großer Wohnraum (Schlafzimmer) mit Ausgang auf eine Terrasse (ca. 6m²), ein begehbrarer Schrankraum/ Arbeitszimmer (ca.12m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Ausstattung:
? hochwertiger Eichen-Dielenparkett und Natusteinboden
? Terrassen mit Kunststeinbelägen
? Glasgeländer
? Satellitenfernsehen
? Aufzug rollstuhlgerecht, jedes Geschoß barrierefrei erreichbar
? separat anzumietende Stellplätze/ funkgesteuerter Parklift (4 PKW) bzw. im Außenbereich (1-2 PKW)
? separater Einlagerungsraum mit geschlossenen Wänden
? Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
? Edelstahl-Außenlampen und Pollerleuchten
? hochwertige thermisch getrennte Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung und zum Teil Nur-Glas-Verfugung (?Structural Glazing")
? Wand- und Deckenleuchten in Küche und Gangbereich d. Gartengeschoßes
? vollständig eingerichtete, Hochglanz-Designküche mit Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto) und AEG-Einbaugeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backrohr/ Induktions-Kochfeld, Dunstabzug im Kochfeld integriert), integrierte Beleuchtung in Küchen-Oberschränken
? hochwertige Bad- und Sanitärausstattung mit Spiegelschänken
? Waschmaschinenanschluß im Wirtschaftsraum
? energieschondende Hauszentralheizung (Tiefenwärmepumpe)

1 Garagenplatz (Liftsystem) kann um € 130,- + 20% USt. pro Monat extra angemietet werden.
Am Grundstück stehen 2 offene PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Im Haus gibt es einen Gewölbe-Weinkeller mit 22,34m², der bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann.

Virtueller 360°-Rundgang:
Klicken Sie hier für eine virtuelle 360°-Tour

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APARTMENT in the VINEYARDS of GRINZING

This high-quality, apartment is located in a new building in the best Grinzinger location

Layout:
1st level:
entrance hall, living room with exit to a balcony (ca. 6m²), kitchen, one room (ca.13m²), shower bath with toilet; from the living room an internal staircase leads into the
2nd level:
large living room or bedroom with exit to a terrace (ca. 6m²), walk-in closet / study (ca.12m²), bathroom with tub, shower, double vanity and toilet.

Equipment:
? high-quality oak plank flooring and natural stone flooring
? terraces with artificial stone coverings & glass railings
? satellite TV
? elevator for wheelchairs, access to all floors barrier-free
? parking spaces to be rented separately / radio-controlled parking lift (4 cars) or outdoors (2 cars)
? separate storage roomAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1392,5 zzgl 10% USt.Betriebskosten €243,78 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €163,63------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1799,91------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:58.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.1Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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KONTAKT
Kalandra Immobilien
Tina Gruber KALANDRA IMMOBILIEN
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Telefon Bearbeiter: +43153332690
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2816342

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2015, 2016
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Freundlichkeit

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Qualitätsmakler
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