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+++EINZIGARTIG UND HOCHWERTIG+++ /  / 3423 St. Andrä-Wördern / Bild 0
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+++EINZIGARTIG UND HOCHWERTIG+++ - Objektnr. 2796462

3423
Ort
182,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2796462 // 150/30190
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3423 St. Andrä-Wördern
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheZentrum, Donauauen, Bahnhof
Geschosse2
Garagenplätze2
Beziehbar absofort
Fläche182,00 m²
Grundfläche310,00 m²
Balkon1
Zimmer4
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 485.000,00
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1954
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.70
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

+++EINZIGARTIG UND HOCHWERTIG+++

Auf einem in Bestlage situierten, ca. 1.009m² großen Grundstück wurden insgesamt 3 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf allerhöchstem Qualitätsstandard in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten somit bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die herausragende, kaum zu findende Qualität der Ausführung überzeugen möchten.

HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: https://360.riv.at/player/w1z95/de

Die Nähe zu Klosterneuburg und der Blumenstadt Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage am Waldrand und in Donau- sowie Naherholungsgebietnähe vereinen beste Infrastuktur mit höchster Lebensqualität.

Nur wenige Schritte vom Zentrum bzw. vom Bahnhof entfernt, in schönster Grünruhelage von Sankt Andrä-Wördern, wurden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, drei Einfamilienhäuser errichtet.

Die Niedrigenergiehäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 182 m² auf und verfügen über Terrassen, Gärten und jeweils zwei Design-Storage-Boxen als Nebengebäude sowie zwei Parkplätze mit Überdachung. Auf Wunsch kann nur ein Parkplatz ohne Überdachung gewählt werden, somit würde sich der Kaufpreis dementsprechend reduzieren.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems & St. Pölten sowie die Einzigartigkeit dieser Wohlfühlhäuser. Eine weitere Besonderheit ist die aussergewöhnliche, hochwertigste, schlüsselfertige Ausführung mit Luxusbadewanne & Dusche, Eichenparkettböden sowie hochwertigen Fliesen- und Feinsteinzeugböden in den Sanitärbereichen.

Den Eigentümern war es ein Bedürfnis, nur die besten Materialien zu verwenden, wie Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe mit optionaler Kühlfunktion, einzigartige Fassadengestaltung mit Holz- und Glaselementen, Lärchenholzterrasse und vieles mehr.

Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte.

Auf einen Blick:

- Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise mit ca. 182m² Nutzfläche, ca. 135m² Wohnfläche ca. 34m² Terrasse & ab 310m² Eigengrund
- Zwei Design-Storage-Boxen
- Kostengünstige Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe mit optionaler Klimafunktion für den Sommer)
- Stellplätze für 2 PKW mit Überdachung - optional kann hier nur ein Parkplatz ohne Überdachung gewählt werde, somit würde sich der Kaufpreis reduzieren
- Zentrale Grünruhelage
- Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Eichenparkettböden, Luxusbadewanne & Dusche sowie hochwertigen Fliesen- und Feinsteinzeugböden
- Holz-Alu-Fenster inkl. elektr. Raffstore
- Hochwertige Aussenanlagen
- Kaufpreise ab € 485.000,-- bis € 510.000,--, variierend je nach Grundstücksgröße.
- Eine Wohnbauförderung ab ca. EURO 33.000,- ist nach Erfüllung der Förderkriterien empfohlen, somit reduziert sich der Barkaufpreis dementsprechend.

Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.

EG:
Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essalon mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, WC, Abstellraum und Technikraum, anschließender Galeriebereich im Zwischenstock mit herrlichem Grün- und Gartenblick.

OG: Vorraum, Badezimmer mit Luxusbadewanne und Dusche sowie separates WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer optionalen Kühlfunktion, welche im Sommer wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben, ein weiteres besonderes Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Grünruhelage unweit des Zentrums mit allerbester Infrastruktur und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3%


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KONTAKT
RIV
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2014, 2017
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Qualitätsmakler
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