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BESTE LAGE IN DÖBLING - aus Alt mach Neu - Objektnr. 2796201

1190
Ort
210,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2796201 // 33043
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1979
Fläche210,00 m²
Grundfläche555,00 m²
Zimmer8.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.700.000,00
Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (61200,- Euro)
Monatsrate Finanzierung:
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

BESTE LAGE IN DÖBLING - aus Alt mach Neu

Mitten in den Weinbergen, am Rande des Wald-und Wiesengürtels und somit von absolut unverbaubarem Weitblick, steht eine im Jahr 1979 erbaute Villa mit acht Zimmern, einem geräumigen Kellergeschoss und einem ausbaubarem Dachboden.

An dieser Traumadresse, betritt man den kleinen Vorgarten und weiter über ein Portal den Vorraum, der besonders großzügig angelegt ist und die Zimmer im Untergeschoss fast alle zentral erreichbar macht.

Abstellraum, Badezimmer, Wohnküche, Herrenzimmer, Schlafraum, Wohnraum usw, sind teilweise wunderbar groß und teilweise, dem damaligen Stil geschuldet, schmal und verwinkelt.

Auf der Rückseite des Hauses führt eine Loggia auf einen Balkon und über eine Stiege in den Garten.

Eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss eröffnet weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, einer Kitchenette und auch wieder ein Balkon mit einem überwältigendem Blick ins Umland.

Das Dachgeschoss  stellt einen tollen Stauraum dar, könnte aber auch sehr gut ausgebaut werden. Ein sonnendurchflutetes Studio für die Kinder oder um dem Hobby zu frönen, wäre hier ideal platziert. 

Der Keller, zurzeit, ist ein Wohnkeller von besonderer Raumhöhe und Tages Lichteinfall. Hier befindet sich auch die Heizung des Hauses.

Das absolute Highlight ist der Garten. Ein unbeschreiblich schöner, inzwischen von der Natur zurück eroberter Platz, ein Dickicht an Blumen, Sträuchern, Bäumen, wo ein schmaler Pfad am Brunnen vorbei, ein Gartenhäuschen passierend, Richtung Südwesten zu einem alten Gartentor führt. 

Das Grundstück ist begrenzt von Wald-und Wiesenland teilweise mit Weinstöcken und der Garantie, dass sich an dieser Aussicht nichts ändern wird. 

Als Interessent für diese Immobilie sollte vorab der Fokus auf der Lage dieses Grundstückes (m2 Preis: 2500 Euro)  liegen um dann weiter zu überlegen, ob man dem Retro-Charme dieser Villa eine Chance und ein Update geben will, oder eine neue, zeitgemäße, anstelle bauen lassen möchte.  

Die Substanz des bestehenden Gebäudes lässt es durchaus zu eine Minimal-Renovierung als Grundlage für das zeitnahe Wohnen anzudenken. Wenn Sie der Fantasie eine Chance geben, wird diese Immobilie Ihr Herz erobern. 

Um die Möglichkeiten aufzuzeigen, die ein Neubau an dieser Stelle ermöglicht, haben wir eine Studie beigefügt, die selbstverständlich verschiedentlich den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann. 

Für eine persönliche Besichtigung stehe ich sehr gerne, jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

 

Kaufpreis: 1,700.000 Euro

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (61200,- Euro)

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision: 61.200,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436769195360
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2796201

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