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Omas Haus mit Zaubergarten - Objektnr. 2796183

2542
Ort
147,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2796183 // 620
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2542 Kottingbrunn
Baujahr1977
Geschosse2
Fläche147,00 m²
Grundfläche924,00 m²
Terrassen1
Zimmer5.0
Bad3
WC2
Kaufpreis:€ 329.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1327
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Omas Haus mit Zaubergarten

Dieses etwa vierzig Jahre alte Haus und den umgebenden Zaubergarten muss man sehen, um seinen Charme zu begreifen! Es steht im beliebten Weinort Kottingbrunn, einer Gemeinde mit rd. 7.500 Einwohnern, 30 km südlich von Wien gelegen. Die Infrastruktur ist hervorragend, beispielsweise gibt es zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, 4 Kindergärten, eine Volksschule, eine Musikschule und einem Polytechnikum. Verkehrstechnisch ist der Ort sowohl durch einen Bahnhof der Südbahn-, als auch durch einen Autobahnanschluss perfekt angebunden. Das Haus selbst besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Teilkeller und kann auf dieser Fläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen, und 2 WCs punkten, wodurch sich eine besondere Eignung für eine Familie mit Kindern ablesen lässt. Weiters gibt es einen geräumigen Keller mit Sauna, Solarium, Tauchbecken und Dusche. Geheizt wird mit Gas, im Wohnzimmer gibt es darüberhinaus einen gemütlichen Kachelofen, der vorallem in der Übergangszeit praktisch ist und sparen hilft. Alle Räume sind gepflegt, aber natürlich altersgemäß ausgestattet und vertragen frische Farbe und neue Böden.

Das Highlight der Liegenschaft ist aber zweifellos der große Zaubergarten mit dem alten Pflanzenbestand. Hier gibt es überall etwas zu entdecken. Beispielsweise steigt man über eine alte Steintreppe zu einem versteckten Teil des Gartens und findet dort einen großen Swimmingpool (Umwälzpumpe, Wasseraufbereitung) und ein Gartengerätehaus. Dieser Teil des Grundstücks (400m2) ist ein Pachtgrund der ÖBB, der Rest ist Eigengrund.

Der einzige kleine Nachteil der Liegenschaft ist die Lage nah an der Südbahn, wobei die Züge in sehr großen Abständen vorbeifahren und auch nur im hintersten Teil mit dem Pool laut zu hören sind.

Resumee: Sie finden hier ein ideales Haus für eine Familie mit großem Garten, bei dem nur Behübschungsmaßnahmen nötig sind, um einziehen zu können. Und das alles um einen Preis, der leistbar ist und in einem Ort, der sie begeistern wird. Wahrscheinlich unnötig, zu sagen, daß es sich besonders gut für eine Familie mit Kindern und/oder Haustieren handelt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Zeisel Immobilien
Sybille Zeisel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436643143100
Handy Bearbeiter: +436643143100
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2796183

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