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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage - Objektnr. 2795720

1210
Ort
82,89 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2795720 // 2591
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2011
Stock1
Fläche82,89 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 319.000,00
Provision: 11.484,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1287
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2018-09-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.38
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohngegend nahe der Prager Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA, LIDL, SPAR, DM), eine Apotheke (Humanitas-Apotheke), mehrere Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen  befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stationen der Buslinien 34A und 36A sowie der Straßenbahnlinie 26 befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt, weshalb das Objekt sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Auch für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts als sehr gut zu bezeichnen. Über die Prager Straße sind die Nordbrücke und die Floridsdorfer Brücke und in weiterer Folge die A22 (Donauufer-Autobahn) und der Gürtel (B221) in Kürze zu erreichen. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 20 Minuten. Eines der beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete, die Donauinsel, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. 

Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia. Sie liegt im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2011) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 92,64 m² (inkl. ca. 9,75 m² Loggia). Aufgrund der ost-/westseitigen Ausrichtung sorgt einerseits die Morgensonne in den beiden Schlafzimmern für schönes Licht beim Aufwachen und andererseits die Nachmittags- und Abendsonne in der Wohnküche und auf der Loggia für Helligkeit und angenehmes Wohngefühl. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, die restlichen Räumlichkeiten sind verfliest. Die schöne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch samt Unterschrank, einen beleuchteten Spiegelschrank und einen Handtuchtrockner. Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken samt Unterschrank und einem Spiegel ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Das Objekt verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Dem Objekt ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. 
Im Kaufpreis ist ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.                 

Raumaufteilung
Das Objekt bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum. Linker Hand befindet sich die Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia. Rechter Hand sind die beiden geräumigen Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof zu finden. Gegenüberliegend sind der Abstellraum und das separate WC angesiedelt. Am Ende des Vorraums gelangen Sie in das Badezimmer.   

Resümee 
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige und infrastrukturstarke Lage. Ideal für Paare und Familien. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 11.484,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Dr. Funk Immobilien GmbH
Karina Trebos
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533464447
Handy Bearbeiter: +436642477634
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2795720

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Qualitätsmakler:
2012, 2017
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