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be SMART - Anlegerwohnungen mit 3,6% Rendite und Erstvermietungsgarantie - Objektnr. 2795673

1170
Ort
76,17 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2795673 // 33027
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr2018
Stock2
Geschosse5
Fläche76,17 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 338.317,94
Provision: EUR 12.179,45 inkl. 20% USt. (3% des Nettokaufpreises zzgl. 20% USt.)
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1365
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-09-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41.7
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

be SMART - Anlegerwohnungen mit 3,6% Rendite und Erstvermietungsgarantie

Neubau mit erstklassiger Rendite!

Nur 5 Minuten Fußweg von der neu geplanten UBahnstation Elterleinplatz (U5) und ca.15 Minuten vom Zentrum mit der Straßenbahn entfernt, wurde in Zusammenarbeit mit einem renommierten steirischen Bauunternehmen, das Neubauprojekt soeben fertiggestellt!

  • Solaranlage - welche Heizung sowie Warmwasser thermisch unterstützt um die Energiekosten zu senken
  • Stromtankstelle vorbereitet - in der Tiefgarage besteht die Möglichkeit sein Elektrofahrzeug problemlos zu laden
  • Zentrale Fußbodenheizung - von überall unterwegs über das Handy zu bedienen

Natürlich finden sich in der Ausführung auch ein edler Echtholzparkett, Bad/WC mit Unterputzarmaturen sowie 3-fach verglaste Markenfenster vom Traditionsunternehmen Josko, in höchster Qualität wieder und gerne stellen wir ihnen hierzu eine detaillierte Bau- u. Ausstattung auf Wunsch zu Verfügung.  

All diese Merkmale, schaffen ein optimales Umfeld und legen den Grundstein für solide Mieter und einen gute Vermietbarkeit. Das Konzept ist auf gut situierte Singles/Paare sowie Kleinfamilien ausgelegt, um den ständigen Mieterwechseln, wie in z.B. Mikrowohnungen, entgegenzuwirken. 
Für die weitere Vermittlung geben wir als Unternehmen exklusiv eine Erstvermietungsgarantie und beraten Sie hierzu gerne umfassend.   

Hierbei handelt es sich um eine 3 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss, welche mit einer optimalen Raumaufteilung sowie zwei Balkonen, wovon einer in den begrünten Innenhof gerichtet ist, viele Annehmlichkeiten bereitstellt.

Der kalkulierte Jahresmietertrag liegt bei EUR 12.243,44 netto (inkl. Küche), was einer Rendite von ca. 3,62% entspricht.

Ein gelungenes Gesamtkonzept, von welchem Sie sich gerne im Zuge einer Besichtigung selbst überzeugen können.

Öffentliche Anbindung: Linie 1, 2, 9, 42, 43 | U5 geplant
Kaufpreis:

EUR 331.817,94 netto

EUR 6.500.- Nettopreis Küche

EUR 405.981,53 (inkl. Küche u. 20% USt)

Garage:
1 Stellplatz verfügbar

Betriebskosten: EUR 104,28 (inkl. USt) bzw. EUR 252,34 (inkl. Lift, Rep. Rückl., Warmwasser, Heizung sowie USt)
Nebenkosten:
Provision: EUR 12.179,45 inkl. 20% USt. (3% des Nettokaufpreises zzgl. 20% USt.)

Da es sich bei der Renditeberechnung um eine Mietpreisschätzung handelt, kann seitens der RIWOG Real Estate Managment GmbH keine Haftung übernommen werden.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 12.179,45 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
RIWOG Real Estate Management GmbH
Manuel Wagner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436769689777
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2795673

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
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Freundlichkeit

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Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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