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Sonniger Neubau - Objektnr. 2789399

2201
Ort
93,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2789399 // 147/15971
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2201 Gerasdorf
Baujahr1972
Alt- oder NeubauNeubau
NäheBadeteich Gerasdorf - Weinbergstraße
Liftja
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche93,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 289.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 233,54
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1167
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 102.61
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.12
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Sonniger Neubau

Gepflegter Bestzustand - durchdachte Raumgestaltung - ruhig - sonnig.

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Paul Tibaj 0660 824 3952

Die sonnendurchflutete Wohnung mit durchdachter Raumgestaltung und einigen Extras befindet sich im 5. Liftstock mit atemberaubendem Blick über Gerasdorf. Der große Wohnbereich mit offener Küche (Komplettküche mit Geräten) und bewohnbarer, verglaster Loggia lässt keine Wünsche offen.
Die beiden Schlafzimmer und das Bad sind vom Vorraum zentral begehbar. Das geschmackvolle Bad mit Wanne und Dusche beeindruckt durch modernes Design mit Lichtakzenten und eingebautem Bluetooth-Radio.

Aufteilung
Geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Extra Toilette
Vorraum

Wohnfläche 92,52qm inkl. verbauter Loggia mit Schiebefenster (8,70qm)
Keller 6qm
1Kfz-Abstellplatz im Hof je Wohnung im Miteigentum

Hauszentralheizung mit Gas (Verdunster)

Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze - mit der U1 nur 18 Minuten Fahrzeit bis zum Stefansdom!

Vorschreibung derzeit
Betriebskosten EUR 181,16 + 10 Prozent Ust.
Lift EUR 31,15 + 10 Prozent Ust.
Reparaturrücklagen EUR 51,31

Heizkosten EUR 67,39 + 20 Prozent Ust.
Warmwasser EUR 29,76 + 10 Prozent Ust.
Gesamt: EUR 398,46

Ausstattung
Sehr hochwertige und funktionelle Wohnung mit einigen Extras
Durchdachte Raumgestaltung
Neue, versperrbare Fenster
Außenrollos
Feuchtigkeitsabhängige Lüftung im Bad
Verglaste, bewohnbare Loggia

Verkehrsanbindung
Mit dem Bus gelangen Sie bequem zur U1-Station Leopoldau. Die U1 bringt Sie dann in 18 Minuten Fahrzeit zum Stephansplatz. Die Station Leopoldau bietet aber auch die Anbindung an das Schnellbahnnetz.

Lagebeschreibung
In Gerasdorf gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, das neue Shopping Resort G3 und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Gerasdorf ist also auf jeden Fall eine lebenswerte Stadtgemeinde.

Sehr gute Infrastruktur.

Resümee
Eine familientaugliche Wohnung vor den Toren Wiens in sehr gutem Zustand, beindruckendem Weitblick und perfekter Verkehrsanbindung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Paul Tibaj 0660 824 3952

HWB: 102,61


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KONTAKT
LIND Immobilien KG
Paul TIBAJ
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431526263619
Handy Bearbeiter: +436608243952
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2789399

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2016

77%

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Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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