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TOLL AUFGETEILTES ECKREIHENHAUS MIT KAMIN. Lassen Sie sich begeistern. Wohnen in Klosterneuburg/Kierling. - Objektnr. 2788620

  • Plan_1.jpg
3400
Ort
125,38 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2788620 // 567
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1966
Fläche125,38 m²
Grundfläche381,00 m²
Terrassen1 (35,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 439.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1770
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 148.3
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.26
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

TOLL AUFGETEILTES ECKREIHENHAUS MIT KAMIN. Lassen Sie sich begeistern. Wohnen in Klosterneuburg/Kierling.

ECKREIHENHAUS KLOSTERNEUBURG-KIERLING
WOHNFLÄCHE ca. 125,38 m²
GRUNDSTÜCK ca. 381 m²
ZIMMER 6
TERRASSE ca. 34,50 m²
KAUFPREIS € 439.000


In ruhiger, grüner Kierlinger Lage befindet sich dieses toll aufgeteilte Eckreihenhaus mit uneinsehbarer Terrasse und einem südseitig gelegenen, terrassierten Garten.


Ein Windfang hält die Kälte draussen und führt in die geräumige Diele. Von hier betreten Sie nicht nur das iWohnzimmer mit heimeligem Kamin sondern auch das angrenzende gemütliche Esszimmer mit
anschließender großzügig gestalteter Küche. Von der Diele aus erreichen Sie auch das Bad mit Wanne, bodenebener Dusche und Waschbecken. Die Toilette ist separat.


Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Toilette zur Verfügung.


Im Untergeschoß, von welchem auch ein direkter Strassenzugang möglich ist, ist die Heiztechnik, der Hauswirtschaftsraum, ein Holzlagerraum sowie ein Stauraum untergerbacht.


Vom Wohnzimmer aus erreicht man die uneinsehbare und damit sehr private Terrasse mit einem gemütlichen Sitzplatz. Der anschließende Garten ist terrassiert und endet oben in einem idyllischen
Grillplatz mit überdachter Sitzgelegenheit und einem tollen Blick in die grüne Umgebung.


Dieses Haus eignet sich perfekt für eine Familie, die das Leben im Garten genauso genießt wie den Rückzug in die geräumigen Räume dieses gepflegten Eckreihenhauses.


AUSSTATTUNG.
Ziegel massiv, BJ 1966, 2007 umfassend saniert
Wärmedämmung
Kunststoff-Fenster und Holztüren
Gasheizung/Kamin im Wohnzimmer
Autostellplatz für 1 Auto
Energiekennzahl 148,3 kWh/m²a, 2,26 fGEE

 

EIN GUTER ORT ZUM LEBEN.
Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man in dieser bevorzugten Lage das satte Grün rundum. Die grandiose Landschaft des Buchberges grenzt direkt an Ihren Garten an und ist so
Ihre ganz ?private grüne Lunge?.


PERFEKTE INFRASTRUKTUR
Die Bushaltestelle befindet sich an der Kierlinger Hauptstraße und ist in ein paar Minuten fußläufig erreichbar. Den cirka drei Kilometer entfernten Stadtplatz von Klosterneuburg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen für weitere öffentliche Anbindungen erreichen Sie in vier Autominuten. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 20 Autominuten sind Sie in der Wiener Innenstadt.


FREIZEITANGEBOTE
Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - eben Lebensqualität pur.


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Volksschule sind 5 Autominuten entfernt. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen befindet sich direkt in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis zur SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
DIE IMMOBILIEN GmbH
Johannes Baier
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4322432061814
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2788620

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