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Ganz nach Ihrem Geschmack - Objektnr. 2788420

2201
Ort
€ 900,01
Gesamtkosten
74,70 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2788420 // 337
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2201 Gerasdorf
Baujahr2015
Stock2
Mietdauer5
Fläche74,70 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.700,00
Brutto-Miete:€ 900,01
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 162,18
Monatliche Gesamtkosten:€ 900,01
Provision: 1.963,66 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Ganz nach Ihrem Geschmack

Ganz nach Ihrem Geschmack!

Im Panorama der Vorstadt, inmitten von Gerasdorf, hat sich in letzter Zeit viel getan ? der urbane Chic ist eingezogen, der dörfliche Charakter erhält nach und nach großstädtische Züge.

Und in einem der neu errichteten Wohnhäuser, einem modernen Gebäude im Townhouse-Stil, steht aktuell eine der Wohnungen bereit, um Ihr neues Zuhause zu werden!

Sie ist ein Ort, der Ihre Sehnsucht nach Freiraum ? innen wie außen ? stillen wird. Denn die Wohnfläche von ca. 75 m² wird durch eine ca. 15 m² große Terrasse erweitert.

Ausdrucksvollster Raum der Wohnung ist wohl das weitläufige Wohn- / Esszimmer, in welchem auch die moderne Küchenzeile ihren Platz gefunden hat. Die südseitig ausgerichtete Glasfront lässt den Innenbereich beinahe schwellenlos in die Umgebung übergehen und ermöglicht so die einzigartige Atmosphäre, die diesen Raum zum würdigen Mittelpunkt Ihres zukünftigen Lebens macht.

Zudem lässt sie auch Tageslicht bis tief in die Ecken des Raumes einfallen ? es sind die Lichtreflexe der Sonne auf den Dielen, die die Blicke anziehen; die sich stets ändernden Muster auf der Maserung des Holzes, die verzaubern.

Einen schönen Kontrast zum harmonischen Bodenbelag stellt die Küche dar ? die weiße Hochglanz-Lackierung macht sich gut auf Ober- und Unterschränken. Gegenpol ist die dunkelgraue Arbeitsplatte und die gleichfärbige Rückwandverkleidung. Die Ausstattung lässt an nichts missen ? Herd, Dunstabzug, Spüle und Kühl- / Gefrierkombination sind vorhanden.

Dieser, noch leere Raum, ist der Anfang ? hier denkt man nicht zuerst an die Möbel, sondern an das Leben, das sich hier zukünftig abspielen wird. Daran, was man am liebsten tut. Daran, was diesen Ort zum ganz persönlichen Ausgangspunkt und Rückzugsort, machen wird.

Tritt man durch die Glastüren von hier aus auf die eigene Terrasse, bricht die Zeit des Müßiggangs an. Hier ist der perfekte Platz um Ruhe zu bekommen, um die Gedanken auch mal schweigen zu lassen, den Blick in die Ferne ? bis hin zum DC-Tower ? schweifen zu lassen, um zu entspannen.

In der ganzen Wohnung, ob nun im Hauptraum oder in den beiden anderen Zimmern, steht Ihren Einrichtungs- und Wohnideen nichts im Wege ? und dies im wahrsten Sinne des Wortes, denn durch die Fußbodenheizung konnte auf Wandradiatoren verzichtet werden.

Mit Bedacht wurden hier die Farben der Bodenbeläge gewählt, weiß man doch, dass ausdrucksstarkes Design bei der Möblierung eine zurückgenommene Kulisse benötigt.

Für edles Understatement steht auch das Badezimmer ? auf das Wesentliche reduziert (zwei Waschtische, ein großer ? bündig mit den Fliesen verlegter ? Wandspiegel, Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss), sorgt hier die bicolore Verfliesung mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen für das gehobene Ambiente.

Die Toilette ist selbstverständlich in einem separaten Raum ? mit Handwaschbecken ? untergerbacht.

Neben dem Abstellraum, der die Wohnung noch komplettiert, ergänzen zudem optional noch ein Auto-Abstellplatz und eine Keller-Box im Untergeschoss des Objektes den Mietgegenstand. Die Kosten hierfür würden sich monatlich auf ca. EUR 100,00 / brutto belaufen.

Insbesondere hier zeigt sich die Praxis-Orientierung: eine Terrasse will natürlich genutzt und deshalb entsprechend möbliert werden. Wo bei anderen Wohnungen das Mobiliar den Winter im Freien verbringen muss ? und diesen womöglich nicht unbeschadet übersteht ? ist hier im Keller jedenfalls ausreichend Platz um die schönen Stücke entsprechend sicher zu lagern.

Auch das Gebäude selbst lässt an Extras nichts missen ? ein Aufzug ist vorhanden, eine Solaranlage am Dach sorgt für ein hohes Maß an Energieeffizienz und die Beheizung mittels Pellets-Heizung unterstreicht, dass hier modern und zukunftsorientiert gedacht wurde.

Natürlich spricht auch das Umfeld für sich ? schließlich liegt dieses Ensemble aus einzeln aneinandergereihten Häusern, die gleichzeitig eng zusammenzurücken und vornehm voneinander zurückzuweichen scheinen, nur knapp 500 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

So ist die Hauptstadt nicht nur mit dem eigenen Auto, sondern auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht ? direkt vor der Wohnhausanlage befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 431. Damit gelangt man, je nach gewählter Abfahrtszeit, binnen 12 bis 14 Minuten zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt "Wien Floridsdorf.

Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, freut sich auf Ihren Anruf!

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 1.963,66 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641011065
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2788420

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