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Wunderschön sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss - Nähe Q19 (Top 14, EUR 285.000) - Objektnr. 2788273

1190
Ort
59,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2788273 // 6143
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1897
Stock1
Fläche59,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 285.000,00
Provision: 10.260,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1151
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-12-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 152


BESCHREIBUNG

Wunderschön sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss - Nähe Q19 (Top 14, EUR 285.000)

Kurzbeschreibung:

Adresse:                                 1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße
Baujahr:                                  ca. 1897
Zustand der Wohnung:        Erstbezug nach Sanierung
Nutzflächen:                           ca. 59m² Wohnfläche
Stockwerk:                              1. Stock, Lifterrichtung im Zuge des Dachgeschoßausbaues
Raumaufteilung:                  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC
Öffentliche Anbindung:        U4, 38A, 5B, D, S40

Kaufpreis: € 285.000,-

netto Betriebskosten: € zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € xxx

 (fehlende Angaben werden nachgereicht)

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um hochwertig sanierte Stilaltbauwohnung im 1.Stock mit durchdachtem Raumkonzept. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, eine Toilette und ein Vorzimmer. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Buttonschaltung - intelligente Wohnungssteuerung mit dem Ipad.

Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.

Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden 
  • hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
  • Deckenspots
  • großzügige Dusche 
  • Armaturen von Hans Grohe
  • WC Anlage von Villeroy&Boch
  • Kellerabteil 
  • Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenaus Entree aufgefrischt.

Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 10.260,00 € inkl. 20% USt.


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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771002
 
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Freundlichkeit
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