MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

PENTHOUSE mit Whirlpool und Weitblick - 3 Zimmer mit 110 m² + Dachterrasse 46 m² + 2 Terrassen gesamt 22 m² ( 2. DG ? 850.000,-) - Objektnr. 2786267

1090
Ort
110,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2786267 // 6139
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr2016
Stock7
Geschosse8
Fläche110,00 m²
Terrassen2 (68,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 850.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3422
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-02-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.74
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

PENTHOUSE mit Whirlpool und Weitblick - 3 Zimmer mit 110 m² + Dachterrasse 46 m² + 2 Terrassen gesamt 22 m² ( 2. DG ? 850.000,-)

KURZBESCHREIBUNG

Adresse: 1090, Sobieskigasse 35  
Baujahr:   2017
Zustand der Wohnung:    Neubau / Erstbezug
Nutzung: Eigennutzer / Anleger
Nutzflächen: 3 Zimmer ca. 110m² + 46m² Dachterrasse +14 m²Terrasse + 8m² Terrasse + 3,79m²Keller
Stockwerke:       2. Dachgeschoss
Ausrichtung:    

Südwest hofseitig und Nordost strassenseitig

Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A
Heizwärmebadarf: HWB: 29,74 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise, Klasse B, Heizkosten und WW nach Verbrauch derzeit € 96.96 Netto

Kaufpreis Top 22

€ 850.000,--

AUSSTATTUNG

PENTHOUSE:

  • Penthouse-Lift direkt in die Wohnung
  • Hot Spring Jakuzzi auf der Dachterrasse
  • Freistehende Villeroy&Boch Badewanne, V&B Waschbecken, Armaturen Hans Grohe
  • Wohnräume: Kramik Boden 80x80, Fußbodenheizung
  • Klimasplitgeräte
  • Kunststofffenster mit Aluminium Clips, mit Rollläden und Markisetten elektrisch, Velux
  • Wohngseingangstüre:  WK3, Videogegensprechanlage
  • Balkon/Terrasse: WPC , Stahl-Stabgeländer

HAUS

  • Barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen
  • Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
  • Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stomanschluss für E- Bike
  • Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
  • Kinderwagenabstellraum

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Dem Himmel so nah, ist dieses traumhafte Penthouse. Über einen eigenen Lift Zugang bis ins 2. Dachgeschoss betreten Sie die sonnige Wohnung. Dieses 3 Zimmer Luxus Penthouse verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern mit Fenster, wobei das Master -Bedroom loftartig mit einem offenen Badezimmer mit freistehender Villeroy&Boch Badewanne gestaltet wurde, wodurch bei Nacht ein freier Blick in den Sternenhimmel möglich ist. "Eine Wellness Oase". Das zweite Schlafzimmer wurde mit einer eleganten Walk In Dusche ausgestattet. Das luftige sonnendurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und räumlich getrennter Küche, bietet 2 Terrassen. Über die hofseitige Terrasse mit Grünblick gelangt man auf die herrliche Dachterrasse mit ca. 46m² und Jacuzzi.  Von hier aus bietet sich ein großartiger Ausblick über Wien. Im 1. DG finden ein weiterer Zugang zur Wohnung.  Für ein angenehmes Räumklima sorgt an kalten Wintertagen die unter edlen 80x80 Keramikboden verlegte Fußbodenheizung und im Sommer die Klimaanlage bzw. der elektrisch bedienbare Sonnenschutz bei den Fenstern. 

Derzeit sind zwei Garagenplätze - auch mit Ladestationen für Elektroautos á  € 30.000,- für das Penthouse reserviert.

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes lässt keine Wünsche offen. NiedrigenergiebauweiseGreen Öko Living durch begrünte Fassaden-GestaltungE-Parkplätze für Fahrräder und Autos, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige BalkoneTerrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung von der Studentenwohnung bis hin zur großzügigen Familienwohnung und das Penthouse im Dachgeschoss. Das ist der neue HOME TREND der ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal ?Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße ?Die Nussdorferstraße ? ist ganz in Ihrer Nähe ? eine gute Nahversorgung ist somit garantiert

Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  www.sobieskigasse35.at

Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber
A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
IMMOfair
Ursula M Dekkers
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2786267

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2013, 2014, 2016

82%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


 
Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.