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Kaufrücktritt - Ihre Chance !!! Stilvoll wohnen im Palais - Eleganter Erstbezug in Zentrallage - 3 Zimmer Wohnung im Palais Mommsen /  / 1040 Wien 4.,Wieden / Bild 0
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Kaufrücktritt - Ihre Chance !!! Stilvoll wohnen im Palais - Eleganter Erstbezug in Zentrallage - 3 Zimmer Wohnung im Palais Mommsen - Objektnr. 2786196

1040
Ort
74,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2786196 // DVOSPI-2992603
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien 4.,Wieden
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche74,00 m²
Zimmer3
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 459.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1850
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 84,7
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,57


BESCHREIBUNG

Kaufrücktritt - Ihre Chance !!! Stilvoll wohnen im Palais - Eleganter Erstbezug in Zentrallage - 3 Zimmer Wohnung im Palais Mommsen

Belvedere-Nähe: Elegante 3 Zimmer Altbauwohnung im herrschaftlichen Jugendstil-Palais

Die Eleganz dieses ehemaligen Bürogebäudes spricht für sich: Jugendstil vom Feinsten, der sich nach der Generalsanierung wieder mit all seinen schönen Details präsentiert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Von einer großzügigen Eingangshalle weg führt ein moderner Mehrpersonen-Lift ohne eine einzige Zwischenstufe direkt auf die jeweiligen Ebenen.

Dieses Erstbezugs-Apartment offeriert seiner/m künftigen Eigner/in ein geräumiges Wohnzimmer mit vorbereiten Küchenanschlüssen für eine offene Küche von ca. 33 m2. 2 weitere Räume zB. als Schlaf- und Gästezimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein sep. WC, den WM-Raum und den Eingangsbereich mit Garderoben-Nische.

Das Schlafzimmer bietet mit einer Breite von 3,5 m ausreichend Raum für ein Kingsizebett quer zum Fenster und Stauraumschränke.

Das dezent gestaltete Bad verfügt über eine Wanne, eine Dusche mit Verglasung, einen ausgestatteten Waschplatz mit Unterbau/Spiegelschrank und ein WC. Für Gäste steht ein sep. WC mit Waschbecken bereit.
Nebenan lässt sich im Abstellbereich die Waschmaschine unterbringen, ein Anschluss ist vorbereitet.
Dezent-geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen.

Die Wohnung zeichnet ein guter Grundriss ohne Flächenverlust bei ca. 74 m2 Nutzfläche aus. Ausrichtung nach Osten mit Morgensonne, hell und freundlich. Die Raumhöhe in den Zimmern beträgt ca. 2,9 m, im Bad ca. 2,8 m und im Vorraum durch die für die Beleuchtung mit Spots eingezogene Decke ca. 2,5 m.

Massiver hochwertiger Eicheparkettboden diagonal ohne Türstaffel oder Niveauunterschiede durchgehend verlegt.

Die Fußbodenheizung sorgt für komfortable Wärme mit Einzelraumregelung in den Zimmern. Da keine Radiatoren unter den Fenstern erforderlich sind, kommen die Kassettenverkleidungen und die renovierten Kastenstock-Fenster so richtig zur Geltung, Höhe der Fenster ca. 1,9 m.

Massive einbruchshämmende Eingangstür, moderne Gegensprechanlage ohne Hörer, Beleuchtung im Eingangsbereich fertig gestellt. Warmwasserbereitung mittels Therme, die für eine rasche Warmwasserlieferung sorgt.

Alle nötigen Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, die Schaffung einer Kochinsel ist bestens möglich.
Ein vom Vorraum aus zugängliches Zimmer neben dem Bad kann alternativ als Küche verwendet werden.

Die nahe U-1 am Hauptbahnhof, die S-Bahn Station Quartier Belvedere und auch div. Strassenbahn-Linien machen das Objekt öffentlich erstklassig erreichbar.
Beste Infrastruktur - etwa durch 2 Gourmet-Supermärkte in den Gassen rundum oder die Geschäfte des nahen Hauptbahnhofes - vereint sich hier mit optimaler Verkehrsanbindung und Erholungsmöglichkeiten durch die historischen Parkanlagen des nur ca. 300 m entfernten Belvederes oder die Grünflächen des Schweizergartens.

Das historische Gebäude im Herzen des Diplomatenviertels wurde durchgreifend revitalisiert und unter Denkmalschutz gestellt. Die schönen Details sind daher erhalten geblieben und werden Altbau-Fans begeistern.
Trotzdem wurde an einen Fahrrad- und Müllraum wurde gedacht, die sich im EG der Liegenschaft befinden.
Aufgrund des sanierten Zustandes ist derzeit nicht mit größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen, trotzdem beträgt die Dotierung der Rücklage per Ultimo 2017 bereits ca. EUR 49.000,--.

Wenn Sie die Eleganz des Jugendstils mit zeitgemäßem Komfort und einer Zentrallage mit bester Versorgung vereinen möchten, ist dies d i e Kaufgelegenheit !

Heizwärmebedarf: 84,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,57
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elisabeth Preissl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764745929
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2786196

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016
Netiquette
Freundlichkeit

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Netiquette

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