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HERAUSRAGEND KONZIPIERTER 3-ZIMMER-FAMILIEN-WOHNTRAUM IN WIENER GRÜNLAGE - Objektnr. 2785888

1220
Ort
72,34 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2785888 // 14643
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Stock1
Geschosse4
Fläche72,34 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 256.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1034
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.07
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81


BESCHREIBUNG

HERAUSRAGEND KONZIPIERTER 3-ZIMMER-FAMILIEN-WOHNTRAUM IN WIENER GRÜNLAGE

Willkommen in Wien Donaustadt!

Naturnahes und nachhaltiges Wohnen ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen ? dieser Traum könnte für Sie bald in Erfüllung gehen.

Das Wohnbauprojekt Stadlbreiten 11, im Bezirksteil Breitenlee des 22. Wiener Gemeindebezirks gelegen, bietet ein harmonisches Gleichgewicht von Urbanität und Naturnähe. Eine zeitlose, moderne Architektur sowie wohlüberlegte Grundrisse zeichnen dieses Projekt aus. Egal, ob Sie ein neues Eigenheim oder eine sinnvolle Investition für die Zukunft suchen, dieses Wohnbauprojekt bietet beides.

Das stetig steigende Bedürfnis, sich den Traum vom Eigentum in der Natur zu erfüllen ohne aber auf die Annehmlichkeiten der städtischen Nähe verzichten zu müssen, lässt viele sehr lange nach ihrem perfekten Heim suchen. Dieses Wohnbauprojekt macht jedoch genau das möglich ? Traumwohnungen zwischen Stadt und Natur.

Projektdetails

In nachhaltiger Niedrigenergiebauweise werden 46 freifinanzierte Wohnungen (zwischen 46m2 und 119m2) errichtet. Besondere Freiräume (Balkon, Terrasse oder Garten) sorgen für individuelle Entfaltungsfreiheit der zukünftigen Bewohner. Zusätzliches Raumangebot liefern die jeder Wohnung zugeteilten Einlagerungsräume und die hauseigene Tiefgarage für PKW und Motorräder.

 

Umgebung und Freizeit

Die ländliche Lage inmitten von landwirtschaftlich genutzten Flächen ermöglicht es, einige Produkte direkt von Landwirten ?ab Hof? zu beziehen. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche weitere lokale Angebote, wie beispielsweise der Hofladen Schottenobst, ein Supermarkt, eine Bäckerei und einige Gastronomiebetriebe. Der Gewerbepark Stadlau ist in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Abwechslung sorgen zahleiche Freizeitangebote in der näheren Umgebung wie etwa ein nur 300m entferntes Fitnesscenter mit zusätzlicher JUMPING® Möglichkeit, der in 10 Autominuten erreichbare Golf Club Wien-Süßenbrunn sowie der Reitclub Donaustadt. Des Weiteren bietet die Nähe zur Natur ausgiebige Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. In nur 20 Minuten Fahrzeit mit dem Fahrrad erreicht man den Nationalpark Lobau und kann dort unter anderem den Radweg ?Lobau-Rundfahrt? nutzen, der als einer der schönsten Radwege Wiens gilt. An heißen Sommertagen sorgen die Badeteiche für eine angenehme Abkühlung.

 

Verkehrslage

Durch die Breitenleerstraße besteht eine direkte Verbindung zur S2, über die in nur wenigen Autominuten die S1 bzw. die A23 (Südosttangente) erreicht werden können. Das Stadtzentrum liegt 25 Autominuten entfernt.

Haltestellen der Buslinien 24A, 97A und 85A sind 5 Gehminuten entfernt. Die U1 Station ?Kagraner Platz? kann in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus 24A erreicht werden. Von hier aus gelangt man in 10 Minuten ins Stadtzentrum.

 

Raumaufteilung:

- offener Vorraum

- 1 praktischer Abstellraum

- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss

- 1 separates WC

- 1 großzügige Wohnküche

- 2 gemütliche Schlafzimmer

- 10 m2  Balkon

 

 

Ausstattungshighlights:

- moderne Architektur

- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

- WK 3 Tür

- Außenjalousien elektrisch

- Gas-Hauszentralheizung

- Echtholzparkett

 

Wir verwenden Renderings sowie Beispielfotos von anderen Projekten.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.

 

Projektdetails:

Lage: Stadlbreiten 11, 1220 Wien

Anzahl der Einheiten: 46 Wohnungen und 40 Stellplätze

Bauherr: at home Immobilien-GmbH

Verkauf: hierwohnich Immobilien GmbH

Architekt: WGA ZT GmbH

Baubeginn: Oktober 2017

Fertigstellung: Frühling 2019

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
hierwohnich Immobilien GmbH
Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369910244473
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2785888

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