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3 Zimmer Erstbezug nach Sanierung - Objektnr. 2785451

1180
Ort
56,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2785451 // egg 25982
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1960
Alt- oder NeubauAltbau
NäheAKH, Lutherkirche
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock4
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche56,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 245.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 990
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 11.12.2022
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 106.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

3 Zimmer Erstbezug nach Sanierung


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Generalsanierte Wohnung in einem Neubau OHNE LIFT - eine gewisse "Sportlichkeit" ist also Voraussetzung, das Ziel im 4. Stock lohnt sich aber umso mehr! Highlights:
Voll ausgestattete Küche

Raumwunder: 3 Zimmer Wohnung (zB. Eignung für Singles, Pärchen oder kleine Familie)
Bei Interesse an der nachstehenden Wohnung freue ich mich über Ihre Anfrage, Urlaubsbedingt sind Besichtigungen erst ab dem 02.08.2018 möglich. Bitte daher nur vollständige Anfragen inkl. Terminvorschläge übermitteln! Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch mit einer vollwertigen Einbauküche übergeben. Lage und Umgebung: Das Haus, ein Wohnhaus aus dem Jahre 1960,  liegt in der Umgebung der Lutherkirche und des Anton-Baumann-Parks und ist komplett Hofseitig Richtung Westen ausgerichtet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linie 43 und der U6 (Station Alser Straße) abgedeckt. Durch das naheliegende Einkaufscentrum "Interspar Jörgerstraße" haben Sie die Nahversorgung sehr gut abgedeckt.  Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich/Garderobe, ca. 5,61 m²

WC mit Handwaschbecken, ca. 1,02 m²

Bad mit Dusche, ca. 4,05 m²

Zimmer, ca. 8,17 m²

Wohnküche (voll ausgestattet), ca. 20,39 m²

Zimmer, ca. 15,98 m²

GESAMT, ca. 55,55 m²
Die komplett sanierte Wohnung zeichnet sich durch den handverlegten Fischgrätparkett, die weiss lackierten Holztüren im Altwiener Stil und den zeitlosen Nassräumen aus. Außerdem ist das Objekt bereits mit einer vollwertigen Küche ausgestattet. Die Wohnung bietet einen modernen Look  und ist für Singles und Pärchen und Kleinfamilien sehr gut geeignet. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung die im Bad angebracht ist. Das Haus ist eher schlicht gehalten, Reparaturen werden in den nächsten Jahren erwartet, aktuell könnte die Sanierung des Flachdaches im Innehof umgesetzt werden.  Die Betriebskosten betragen derzeit € 123,75 inkl. Rücklage (? 43,68) was dem Alter des Hauses entsprechend einen sehr guten Wert darstellt. Energieklasse (für das komplette Haus): D; 105,90 kWh/m2.a - fGEE: E; 2,77

Für Fragen und Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an egger@immoagency.at



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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Daniel Egger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369914144954
Handy Bearbeiter: +4369914144954
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2785451

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Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
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Freundlichkeit

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